Sélectipierre 2 continue de profiter de son positionnement sur les bureaux prime parisiens. Le prix de souscription de la SCPI gérée par Fiducial Gérance vient une nouvelle fois d’être rehaussé. C’est la 2erevalorisation depuis le début de l’année. Et la 7e depuis 2017…
Et de deux… Après une première revalorisation de 2,43%, en janvier dernier, la SCPI de bureaux gérée par Fiducial Gérance augmente de nouveau le prix de sa part. Celui-ci est passé de 760 € à 765 € le 1er mars dernier. Le patrimoine « exceptionnel » de Sélectipierre 2 permet à ses associés « de profiter d’une revalorisation de plus de 3% depuis le début de l’année », se félicite Fiducial Gérance.
7e réajustement du prix de souscription de Sélectipierre 2 depuis octobre 2017
Il s’agit du 7e réajustement du prix de souscription de Sélectipierre 2 depuis octobre 2017, date de sa transformation en SCPI à capital variable. La valeur des parts de la SCPI, qui avait absorbé en 2016 deux autres SCPI gérées par Fiducial Gérance, a donc progressé de presque 17% sur la période. Sélectipierre 2 -Paris capitalise donc pleinement sur son positionnement sectoriel et géographique. Son patrimoine est en effet essentiellement placé en bureaux parisiens. 70% de ses actifs (67 immeubles au total fin 2021) sont situés dans Paris intra-muros, à des adresses souvent « prestigieuses », comme aime le rappeler Fiducial Gérance.
Un patrimoine essentiellement placé en bureaux parisiens
Plusieurs actifs sont venus s’ajouter à ce patrimoine l’an dernier. Grâce aux sommes dégagées sur des cessions réalisées en 2020, et à une reprise marquée de la collecte sur les 3 premiers trimestres[1], Sélectipierre 2 – Paris a pu procéder à plusieurs acquisitions en 2021. Au 1T, elle s’était portée acquéreur d’un bloc de titre d’une autre SCPI (Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas), pour un montant de 6,7 M€. Et un rendement « AEM » de 4,25 % net. Au 2T, elle confirmait l’acquisition d’un immeuble de bureaux (249 m²) situé dans le Triangle d’Or parisien, pour 3,1 M€ (rendement net de 4% AEM). Et d’un autre immeuble mixte bureaux et commerces situé quant à lui avenue Charles de Gaulle, à Neuilly-sur-Seine (92). Un investissement de 27,2 M€, pour un rendement initial de 3,55 % net AEM.
37 M€ d’investissements en 2021 pour Sélectipierre 2
Aucune opération n’est en revanche intervenue au cours du second semestre. Dans son dernier bulletin semestriel, Fiducial Gérance précise qu’après « ses 3 réinvestissements du 1er semestre, totalisant 37 M€ acte en main, Sélectipierre 2 poursuit l’étude de nouvelles opportunités sur le territoire parisien ». Et qu’elle ait bon espoir de procéder rapidement à « de nouvelles acquisitions d’actifs tertiaires qualitatifs et bien situés ». La SCPI finit toutefois l’année avec une collecte nette négative (-24,7 M€), heureusement compensée. Sélectipierre 2 affiche donc une capitalisation en hausse sur l’année (441,1 M€ vs 405,6 M€ fin 2020).
Un taux de distribution de 4,03% en 2021
Côté performances et indicateurs de gestion, la SCPI s’en tire plutôt bien. Son taux d’occupation financier (TOF) est passé de 90,16 %, fin juin, à 93,18 % fin 2021. Le dernier acompte (7,5 €) et une distribution de plus-values (5 €) portent son dividende annuel à 29 € par part (soit un taux de distribution de 4,03 %). Un montant identique à celui versé en 2020, mais qui s’accompagne d’une progression du report à nouveau (RAN), contrairement à l’exercice précédent. Celui-ci passe de 7,27 € à 10,24 €/part. A noter enfin qu’en dépit de la nouvelle revalorisation du prix de souscription, celui-ci reste encore décoté de 7,66% par rapport à la valeur de réalisation 2020[2] de Sélectipierre 2.
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A propos de Fiducial Gérance(i)
Fiducial Gérance est une des principales sociétés de gestion indépendantes du marché des SCPI depuis plus de 40 ans. Elle gère pour le compte de tiers, qu’ils soient particuliers ou institutionnels, des Fonds d’Investissements Alternatifs Immobiliers et des Groupements Forestiers. Avec plus de 2 milliards d’euros d’actifs gérés, répartis à travers 8 SCPI, Fiducial Gérance propose une gamme de SCPI complémentaires et différenciantes (bureaux parisiens, commerce, santé, résidences gérées, résidentiel, diversifiée), couvrant les différents segments du marché. Fiducial Gérance gère également 6 groupements forestiers et un fonds de fonds immobilier. Adossée au groupe Fiducial, Fiducial Gérance bénéficie de la solidité d’un grand groupe et de ses compétences pluridisciplinaires.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Sur les 9 premiers mois de l’année 2021, Sélectipierre 2 affiche une collecte nette de 4,6 M€. Contre 0,3 M€ sur l’ensemble de l’année 2020.[2] La valeur de réalisation 2021 n’a pas encore été publiée.
