Pas de surprise… Une nouvelle fois, les 3 SCPI gérées par Corum L’Epargne délivrent des rendements supérieurs à leurs objectifs. Auxquels s’ajoutent, cette année, de substantielles revalorisations…
« La répétition fait la réputation… ». Cette petite phrase, attribuée à Marcel Bleustein-Blanchet[1], Corum l’applique à la lettre en matière de rendement. Chaque année, chacune de ses trois SCPI – Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion- annoncent des résultats supérieurs -ou égaux- à leurs objectifs. Et, le plus souvent -pour ne pas dire systématiquement-, parmi les plus élevés du marché.
SCPI Corum : des rendements 2022 compris entre 5,97% et 6,88%
En 2022, c’est de nouveau la SCPI historique, Corum Origin, qui s’arroge la pole position. Avec un taux de distribution[2] de 6,88%, elle fait mieux que son objectif annuel (6%). Mais un peu moins bien que l’an dernier. Où elle affichait un encore plus généreux 7,03%. Un écart qui s’explique en partie par le niveau des plus-values distribuées. En 2021, le rendement de Corum Origin intégrait une quote-part de 1,25% issue de ce type de revenu. Un taux ramené à seulement 0,94% en 2022. Comme l’an dernier également, Corum Eurion et Corum XL se positionnent aux deuxième et troisième rangs. Avec un rendement de 6,47% pour la première. Mieux, donc, qu’en 2021 (6,12%). Et bien au-delà de son objectif annuel (4,5%). Tout comme Corum XL qui, avec un rendement 2022 de 5,97%, se situe elle aussi au-dessus de sa performance 2021 (5,84%) et de son objectif (5%).
Trois leviers de performance pour les SCPI Corum
Corum L’Epargne, qui se félicite évidemment de ces résultats, explique que ses trois SCPI les ont atteints en actionnant « trois leviers de performance ». Le premier est la « perception régulière de loyers », versés par des « locataires solides ». Assorti d’une gestion locative visiblement efficace, d’ailleurs, puisque le taux d’occupation financier des trois véhicules Corum est toujours systématiquement supérieur à 95%. Le deuxième levier est celui des plus-values, déjà évoqué. Corum n’hésite pas, en effet, à se séparer d’actifs de manière opportuniste. Si ces derniers peuvent être vendus à des conditions intéressantes. Ce fut le cas en 2022. Corum Origin, notamment, a bénéficié d’une plus-value exceptionnelle de près de 24 M€. Issue de la cession d’un immeuble situé à Francfort. Et détenu depuis 2015.
Hausse significative des prix de souscription des trois SCPI Corum l’an dernier
Le troisième levier, enfin, est celui de l’augmentation du prix des parts. On connaît la position critique de Corum sur le sujet visiblement encore polémique du Rendement Global Immobilier, nouvel indicateur proposé par l’ASPIM en 2022. Corum préfère en effet communiquer sur ce qu’il considère comme étant la « performance réelle » d’une SCPI. C’est-à-dire l’addition du rendement servi au titre de l’année et de la variation du prix de la part au cours de ce même exercice. Sur ce second indicateur, les SCPI Corum font d’ailleurs cette année carton plein. Toutes trois ont bénéficié d’une -très- substantielle revalorisation. De +4,13% pour la SCPI Corum Origin, dès avril 2022. De +3,17% pour Corum XL, en juin. Et jusqu’à +5,39% pour la SCPI Corum Eurion, en juillet…
Des performances « réelles » très supérieures à l’inflation
Ce qui permet à Corum de revendiquer des performances « réelles » pour ses trois SCPI de respectivement 11,01% pour Corum Origin. 9,14% pour Corum XL. Et de 11,86% pour Corum Eurion… Le gestionnaire compare, sans doute avec raison, ces performances au taux d’inflation moyen pour 2022, de 5,2%. Ce qui confirme, selon lui, « l’intérêt des solutions Corum pour soutenir le pouvoir d’achat des épargnants ». Corum L’Epargne, qui annonce par ailleurs près de 1,2 Md€ d’acquisitions en 2022, se montre optimiste pour 2023. Il prépare « plusieurs projets d’envergure ». Qui devraient « contribuer à dynamiser encore les performances » de ses solutions d’épargne. A suivre…
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A propos de Corum l’Epargne(i)
CORUM L’Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d’intermédiaire d’assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Le « père fondateur » de Publicis
[2] Corum précise la façon dont il calcule ce taux de distribution. Il le définit « comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part ». Cet indicateur « permet de mesurer la performance financière annuelle de la SCPI », ajoute Corum.
