Elialys, la SCPI dédiée aux marchés immobiliers sud-européens d’Advenis REIM, vient d’acquérir son 8e actif. Son rendement a progressé en 2023. La valeur de son patrimoine, aussi. Tout comme sa collecte. Etat des lieux.
Sa dernière acquisition remontait à mai 2023. Elialys, la SCPI dédiée aux marchés immobiliers sud-européens gérée par Advenis REIM, mettait alors la main sur un immeuble de bureaux situé à Barcelone. Pour environ 7 M€. C’est de nouveau en terres espagnoles, et de nouveau à Barcelone, qu’elle vient de conclure une nouvelle opération.
Un 8e actif pour la SCPI Elialys
Advenis REIM annonce en effet un investissement de 4 M€ hors droit dans la capitale catalane, réalisé pour le compte de la SCPI Elialys. Cette dernière s’est portée acquéreur d’un actif de bureaux d’un peu plus de 2 800 mètres carrés situé dans le cœur du centre d’affaires Citypark Cornellà, au sud-ouest de Barcelone. Il est déjà occupé par cinq locataires, engagés dans le cadre de baux d’une durée moyenne résiduelle de cinq ans. Un emplacement bien connu d’Advenis REIM. La SCPI Elialys détient en effet déjà trois des douze immeubles composant ce centre d’affaires. Une nouvelle implantation prise en contradiction, sans doute, avec l’adage « No poner todos los huevos en la misma cesta[1] ». Mais en phase avec une autre considération, tout aussi pragmatique : que l’on maîtrise mieux ce que l’on connaît déjà. Surtout lorsque l’expérience a été positive…
La valeur du portefeuille d’Elialys en progression en 2023
Or, les trois immeubles déjà détenus par Elialys – Atenas, Brussels, London – se sont avérés particulièrement performants. Leur taux d’occupation physique est actuellement de 100%. Ils n’ont aucun problème pour attirer de nouveaux locataires. Preuve en est : 5 nouveaux baux ont été signés en 2023. Permettant, précisément, de maintenir le taux d’occupation aux plus hauts niveaux. Le portefeuille d’Elialys, qui compte donc dorénavant 8 actifs, est d’ailleurs quasiment à l’image de ces implantations barcelonaises. Son taux d’occupation, financier cette fois, reste dans le haut de la fourchette, à 98,15%. Cette attractivité locative, sur un segment de marché pourtant réputé en crise -les bureaux-, a permis au patrimoine d’Elialys d’afficher, en 2023, une forte résilience. Les valeurs d’expertise de fin d’année constatent même une légère appréciation de sa valeur. De +1%, selon les informations communiquées par Advenis REIM.
Idem côté rendement et niveau de collecte
Côté rendement, Elialys n’a pas non plus démérité. Au contraire. En 2023, elle a distribué 55,51 € par part à ses associés. Soit un Taux de Distribution de 5,55%. Mieux, donc, qu’en 2022 (5,39%). Une progression qui résulte à la fois des actions menées par Advenis REIM en termes d’asset management, notamment en matière d’ESG. Mais aussi, et surtout, de la forte indexation des loyers qu’a connu le marché espagnol en 2023. Celui-ci reste en outre, selon Advenis REIM, « l’un des marchés immobiliers les plus résilients en Europe de ces dernières années ». Des caractéristiques que le gestionnaire compte bien continuer à mettre à profit en 2024. Elialys, à la différence de bon nombre de SCPI en 2023 –y compris sa « grande sœur », Eurovalys-, a bénéficié d’une collecte en hausse l’an dernier. Cette dernière reste modeste : 27 M€. Mais suffisante pour envisager d’autres acquisitions en 2024…
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A propos d’Advenis REIM(i)
Advenis Real Estate Investment Management (REIM) est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l’épargne immobilière paneuropéenne depuis 2017. Advenis REIM développe une gamme de Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA) avec 10 SCPI et une SC, construite sur la qualité de sa sélection d’actifs en Europe et destinée à des investisseurs institutionnels et privés. Elle se démarque par sa stratégie de diversification européenne avec les lancements consécutifs des SCPI Eurovalys (Allemagne) et Elialys (Europe du Sud). Et de la SC Advenis Immo Capital, une solution paneuropéenne d’investissement immobilier multisupports et multi-classes d’actifs, disponible uniquement en assurance vie sous forme d’unité de compte. Bénéficiant d’une expertise et d’un savoir-faire sur le marché de l’immobilier ancien résidentiel et sur le marché tertiaire paneuropéen, ses solutions d’épargne offrent l’opportunité de proposer une allocation immobilière diversifiée à ses associés.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] « Ne pas mettre tous les œufs dans le même panier ».
