La plateforme d’investissement immobilier d’Edmond de Rothschild se lance à son tour dans l’aventure SCPI. Edmond de Rothschild Europa, diversifiée sectoriellement, vise évidemment les marchés européens, où le groupe dispose de plusieurs implantations locales. Objectif de rendement cible : 6%.
A l’instar des autres SCPI lancées ces derniers mois, Edmond de Rothschild Europa a choisi une stratégie paneuropéenne. Et la diversité sectorielle. Comme ses concurrentes, elle entend bien, aussi, faire profiter ses potentiels souscripteurs du « nouveau cycle immobilier ». Qui offre toujours « des opportunités d’investissement favorables », selon Kristelle Wauters, la présidente d’Edmond de Rothschild REIM France, dans un communiqué.
Edmond de Rothschild Europa capitalise sur l’ancrage paneuropéen du groupe
Edmond de Rothschild Europa se différencie toutefois sur un point, évidemment mis en avant par son gestionnaire : un « ancrage local » historique dans « sept pays européens ». La plateforme immobilière d’Edmond de Rothschild revendique en effet « 20 ans d’histoire immobilière ». Près de 13 Md€ d’actifs sous gestion au niveau européen. Et des équipes locales réparties dans neuf villes européennes. Edmond de Rothschild dispose de fait de bureaux en France (Paris), au Royaume-Uni (Londres), au Luxembourg (Luxembourg), aux Pays-Bas (Amsterdam), mais aussi en Allemagne (Berlin, Francfort, Munich) et en Suisse (Genève, Zurich). Soit, au total, plus de 140 collaborateurs « experts de l’investissement immobilier en Europe ». Ces derniers interviennent en outre, précise EDR REIM, sur « l’ensemble de la chaîne immobilière ». Autrement dit, de l’investissement à la gestion des actifs. Ils sont enfin dotés de compétence « multisectorielles ».
Edmond de Rothschild Europa : une approche multisectorielle
Les plus de 800 immeubles déjà gérés par le groupe couvrent en effet pratiquement l’intégralité des classes d’actifs immobilières. On y trouve aussi bien du bureau -central- que les locaux d’activités. De la logistique, du commerce, ou du résidentiel. Ou bien encore des établissements de santé et de recherche. Un éventail suffisamment large pour permettre à la SCPI Edmond de Rothschild Europa d’adopter une philosophie d’investissement agnostique en termes sectoriels. Qui lui permettra de « répartir les risques cycliques ». Et de « capter les meilleurs rendements », identifiés donc par ses équipes locales, proches du terrain. Le gestionnaire précise toutefois la nature de ses premières acquisitions. Deux actifs auraient en effet déjà été « sécurisés ».
Déjà deux acquisitions sécurisées pour Edmond de Rothschild Europa
L’un d’eux est un bâtiment logistique situé en France, au nord de Poitiers. Occupé par un groupe de distribution, cet entrepôt de plus de 12 000 m², valorisé 5,5 M€, générerait un taux de rendement à l’acquisition de 8,5%. Edmond de Rothschild REIM France annonce par ailleurs un pipeline comprenant d’autres actifs situés en Allemagne et en Irlande. Le gestionnaire revendique une approche « fortement orientée ESG ». Edmond de Rothschild Europa relève en effet de l’article 8 de la réglementation SFDR[1]. Un objectif moins ambitieux, donc, que d’autres SCPI lancées récemment et ayant quant à elles choisi l’article 9.
Commissions et objectifs de rendement dans la norme
La SCPI est en revanche dotée de toutes les fonctionnalités digitales disponibles en matière de souscription : au comptant, à crédit, en démembrement, ou en versement programmé. Son prix de souscription est dans la norme du marché : 200 €. Mais assorti d’un minimum, pour une première souscription, plutôt élevé : 25 parts, soit 5 000 €. Ses commissions de souscription et de gestion sont assez classiques. Edmond de Rothschild REIM n’a donc pas choisi de se démarquer par des frais réduits. Ni par une performance cible qui reste elle aussi dans la norme des dernières annonces de lancement : 6% de rendement net annuel, non garanti. Mais, compte tenu des premiers investissements sécurisés, sa performance 2024 a de fortes chances de se situer bien au-delà…
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A propos de Edmond de Rothschild(i)
Maison d’investissement de convictions fondée sur l’idée que la richesse doit servir à construire demain, Edmond de Rothschild est spécialisé dans la Banque Privée et la Gestion d’actifs. Au service d’une clientèle internationale de familles, d’entrepreneurs et d’investisseurs institutionnels, le Groupe est également présent dans les métiers de Corporate Finance, de Private Equity, de l’Immobilier et de Fund Services. Son caractère résolument familial confère à Edmond de Rothschild l’indépendance nécessaire pour proposer des stratégies audacieuses et des investissements de long terme, ancrés dans l’économie réelle. Créé en 1953, le Groupe comptait plus de 163 milliards de francs suisses d’actifs sous gestion au 31 décembre 2023, 2 600 collaborateurs et 29 implantations dans le monde.
A propos de Edmond de Rothschild REIM(i)
Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM) est l’activité de gestion immobilière au sein du Groupe Edmond de Rothschild. Edmond de Rothschild REIM offre des solutions d’investissement fondées sur la conviction et réalisées par des experts immobiliers locaux. Nous investissons dans des stratégies sélectionnées qui répondent à différents critères de risques, en nous concentrant délibérément sur les principales économies européennes afin d’être parmi les « best-in-class » et de générer un impact positif sur les actifs et leur environnement.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Le Règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) est une directive européenne qui instaure des règles communes de reporting extra-financier aux acteurs des marchés financiers. Et notamment une classification des fonds en fonction de la transparence en matière de durabilité.
