La société de gestion lance une nouvelle SCPI, « Cœur de Régions », déclinaison diversifiée de sa SCPI « Cœur de Ville ». « Cœur de Régions » s’intéressera à des actifs immobiliers d’entreprises régionaux, bureaux et locaux d’activités dans un premier temps. Elle vise un rendement supérieur à 6%.
« Une SCPI diversifiée sur plusieurs typologies d’actifs immobiliers verra le jour prochainement », annonçait Jean-Marie Souclier, président de Sogenial Immobilier, en avril dernier. Promesse tenue : la société de gestion lance la commercialisation, à compter du 8 décembre, d’un nouveau véhicule dédié à l’immobilier d’entreprises régional : la SCPI « Cœur de Régions ».
Focus sur les bureaux et les locaux d’activités en régions
La SCPI s’intéressera à tous les types d’actifs, bureaux, locaux d’activités, ou locaux commerciaux. Elle se concentrera toutefois, dans un premier temps, sur les typologies bureaux et activités, « afin de ne pas intervenir en frontal avec Cœur de Ville », explique Jean-Marie Souclier, cette SCPI lancée en 2012 étant quant à elle concentrée sur les murs de commerce en régions. Comme son aînée, Cœur de Régions vise des locaux peu ou pas ciblés par les grands investisseurs nationaux et internationaux. C’est-à-dire d’un montant unitaire le plus souvent inférieur à 3 M€, tout du moins pour les bureaux et locaux d’activités (contre moins de 1,3 M€ pour les locaux commerciaux de Cœur de Ville). Ces biens seront recherchés en priorité dans et autour des agglomérations où s’échangent chaque année une surface cumulée d’actifs d’entreprises de plus de 80 000 m2, mais en regardant plus spécifiquement les agglomérations à la fois dynamiques et moins « travaillées » par les grands investisseurs. « Notre force, c’est l’agilité. Nos gestionnaires sont présents localement, ce qui nous permet de répondre plus efficacement aux besoins de la demande locative », affirme Jean-Marie Souclier.
Déjà deux opérations en cours
Le président de Sogénial Immobilier rappelle qu’il existe une véritable vitalité régionale, et que les entreprises locales ont souvent du mal à trouver des locaux de qualité, ce qui peut être un frein aux transactions. Raison pour laquelle Cœur de Régions investira en priorité dans des actifs récents, neufs, rénovés ou en cours de construction, qui trouvent rapidement preneurs, faute de concurrence. La SCPI est déjà engagée dans deux opérations en cours de finalisation. La première concerne trois plateaux de bureaux situés à Lieusaint, près de Melun, en Seine-et-Marne. Les locaux, récemment rénovés, viennent d’être reloués à trois entreprises « solides » : LockedUp (opérateur d’escape game), Grenke (location financière) et Geoparts (filiale du groupe Géodis). La seconde acquisition vise deux locaux d’activités neufs, situés à Caudebec, près de Rouen. Les actifs, d’une valeur de plus d’un million d’euros, sont quant à eux entièrement loués à Rexel (matériel électrique) et à Solmur (revêtement de sol).
Objectif de rendement supérieur à 6%
Cœur de Régions, en se positionnant sur ce type d’actifs « présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long terme », comme l’explique la plaquette commerciale, ambitionne un objectif de rendement « de plus de 6% », confirme Jean-Marie Souclier. Pour mémoire, Cœur de Ville (7,5 M€ de capitalisation fin 3T 2018) devrait générer un rendement de 5,15% en 2018 (contre 5% en 2017). Cœur de Régions, qui procède dès aujourd’hui à une augmentation de capital de 3 M€ en nominal, vise quant à elle une collecte sur 2019 d’une dizaine de millions d’euros (et un montant similaire d’acquisitions), puis de l’ordre de 15 à 20 M€ les années suivantes. L’essentiel de sa commercialisation sera assuré par les réseaux de CGP ou plateformes partenaires de Sogenial Immobilier, qui envisage d’offrir une souscription digitalisée dès l’an prochain. Le prix de souscription est fixé à 620 €, avec un minimum de 4 parts (2 480 €) pour une première souscription.
Frédéric Tixier
A propos de Sogenial Immobilier(i)
Depuis 1981, Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 35 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier devient en 2012 une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. Elle gère aujourd’hui 4 OPPCI et une SCPI, Cœur de Ville.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
