A quand la fin de la purge ? Depuis le 1er mars 2023, date de la première baisse de prix de part initiée par Laffitte Pierre, 54 annonces de dépréciations de parts de SCPI ont été recensées. Dont 9 depuis le début de l’année 2025. Bilan et datas.
Déjà 9 baisses de prix de parts en 2025
Cette année, c’est La Française REM qui a ouvert le tir, dès le premier janvier. En actant la baisse de valeur de 4 de ses SCPI historiques, dont la SCPI « paquebot » Epargne Foncière. Cette dernière pesait près de 5,2 Md€ de capitalisation début 2023. La baisse annoncée a donc conduit à une destruction de valeur de plus d’un milliard d’euros… La seconde grande annonce impactante pour le marché est celle faite le 21 janvier par Praemia REIM (ex Primonial REIM). Là encore, 4 SCPI sont concernées. Dont une autre SCPI paquebot du marché, Primopierre. Sa capitalisation atteignait 3,9 Md€ début 2023. Le repli de son prix de souscription acté le 21 janvier dernier (le 4e repli depuis le 15 septembre 2023), porte à 1,7 Md€ le recul de sa capitalisation depuis cette date. Soit une baisse cumulée de près de 45%…
NDLR – Depuis la parution de cet article, une autre annonce est intervenue, actant la baisse de LF Europimmo, à la Française REM. Cette information a été ajoutée dans le tableau ci-dessous, mais pas dans l’article
54 annonces de baisses de prix de parts depuis le 1er mars 2023
La veille de cette annonce, le 20 janvier donc, celle de Swiss Life Asset Management est passée plus inaperçue. Le gestionnaire actait néanmoins un recul de 8,29% du prix de souscription de sa SCPI franco-allemande, ESG Pierre Capitale. Ces 9 annonces de 2025 portent donc à 54 le nombre de dépréciations actées depuis le début de l’année 2023. Mais, en réalité, ces baisses ne touchent que 35 véhicules. Car ce sont souvent les mêmes qui sont repassés par la case « dépréciation »… Deux SCPI ont en effet procédé à 4 révisions de leur prix depuis le 1er mars 2023. Il s’agit de Primopierre, déjà citée. Et de Laffitte Pierre, qui a dévalué deux fois son prix de parts en 2023. Et deux autres fois en 2024. Deux autres SCPI ont quant à elles procédé à 3 dévalorisations.
Depuis 2023, 35 SCPI concernées par des baisses, 24 par des hausses
Il s’agit cette fois de deux véhicules respectivement gérés par BNP Paribas REIM (Accimmo Pierre) et Amundi Immobilier (Génépierre). Enfin, 9 véhicules ont procédé à deux dévalorisations. Il s’agit de Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française REM) ; d’Edissimmo (Amundi Immobilier) ; d’Elysées Pierre (HSBC), de Fructirégions Europe (AEW Patrimoine) ; de LF Grand Paris Patrimoine (La Française) ; d’Opus Real (BNP Paribas) ; de Patrimmo Commerce (Praemia) ; de Primovie (Praemia) ; et de Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier). Rappelons toutefois que, sur cette période, plusieurs SCPI ont à l’inverse annoncé des revalorisations de leurs prix de part. Dont deux depuis le début de l’année 2025. Sofidynamic (Sofidy) le 3 janvier. Et Cœur d’Europe (Sogenial Immobilier), le 5 janvier. Il y avait eu 8 revalorisations en 2024. Et 13 en 2023.
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A propos de Praemia REIM(i)
Praemia REIM réunit 550 collaborateurs en France, Allemagne, au Luxembourg, en Italie, en Espagne, à Singapour et au Royaume-Uni. La société met ses valeurs de conviction et d’engagement ainsi que ses expertises à l’échelle européenne pour concevoir et gérer des fonds immobiliers au service de ses clients nationaux et internationaux, qu’ils soient particuliers ou institutionnels. Au 31 décembre 2023, Praemia REIM détient 38 milliards d’euros d’encours sous gestion. Son allocation de conviction se décompose en : 48% d’immobilier de santé/éducation, 33% bureaux, 8% résidentiel, 5 % commerce, 5% hôtellerie et 1% de logistique. Sa plateforme paneuropéenne gère 61 fonds et réunit plus de 96 000 clients investisseurs, particuliers et institutionnels. Son patrimoine immobilier est composé de plus de 1 600 immeubles répartis entre les principales catégories d’actifs et localisés dans 10 pays européens.
A propos de La Française(i)
Les changements majeurs liés aux défis environnementaux et sociétaux sont autant d’opportunités de reconsidérer l’avenir. Engagé en faveur d’un investissement responsable sincère, le groupe La Française propose des gestions spécialisées de conviction alliant performance et durabilité. Il couvre toutes les classes d’actifs et s’adresse aux investisseurs à la recherche de solutions et services innovants. Fort de plus de 160 Mds d’euros d’actifs sous gestion (31/12/2023), nous sommes un acteur majeur de la gestion d’actifs en France et en Europe. Nos 1000 collaborateurs sont présents dans 10 pays, au plus proche de nos clients et des marchés dans lesquels nous investissons. Nos expertises spécialisées couvrent les actifs cotés et non cotés y compris l’immobilier.
(i ) Information extraite d’un document officiel de la société.
