L’unité de compte immobilière Territoires Avenir, gérée par Arkéa REIM, connaît des débuts prometteurs. Collecte et performance sont pour l’heure au rendez-vous. Focus.
Elle a été créée il y a moins d’un an. Mais pèse déjà plus de 190 M€[1]. La SCI Territoires Avenir, premier véhicule lancé par la toute jeune société de gestion Arkéa REIM, connait, selon les termes de Yann Videcoq, son directeur général, un « très beau démarrage ». Territoires Avenir avait déjà collecté 100 M€ en 2022. Elle a recueilli plus de 70 M€ de capitaux supplémentaires au cours du 1er trimestre 2023. Déjà pratiquement totalement investis.
Territoires Avenir : 6 nouveaux actifs en portefeuille au 1T 2023
Au cours des trois premiers mois de l’année, la SCI a de fait ajouté six nouveaux actifs à son patrimoine. Tous en phase avec sa stratégie d’investissement : « accompagner les transitions à l’œuvre sur les marchés immobiliers en régions ». Territoires Avenir s’est notamment portée acquéreur d’un actif mixte situé à proximité de Strasbourg. A usage logistique et de bureaux, ce bien, valorisé 21,5 M€, est loué à Dominique Dutscher[2], pour une durée de plus six ans. La SCI a également acquis un immeuble de bureaux d’un peu plus de 4 500 m² situé autour de Rennes. Loué à ITGA et KPMG, il est entré dans le patrimoine de la SCI pour un peu plus de 10 M€. Territoires Avenir a aussi acheté un autre actif de logistique, loué à Latécoère (pour 7 M€). Et un autre actif de bureaux, à La Rochelle, loué à Pôle Emploi (pour 5 M€).
Un rendement à l’acquisition de 5,40% pour Territoires Avenir
Un actif dédié à la formation, situé au cœur de Bordeaux, et une plateforme de messagerie, à Quincieux (69), sont également venus s’ajouter au patrimoine de la SCI. Au total, cette dernière a investi plus de 66 M€ au cours du trimestre. Et annonce un « pipe » sécurisé de plus de 120 M€ pour les mois à venir… « Le contexte actuel reste source d’opportunités pour Territoires Avenir », affirme en effet Abdelkader Guennioui, responsable fund management chez Arkéa REIM. La SCI profite des nouvelles conditions du marché. Le taux de rendement moyen des acquisitions du 1er trimestre ressort à 5,40%. Soit « plus de 120 points de base de plus que le rendement requis pour délivrer notre performance cible à long terme[3] », constate le gestionnaire. Cette performance est d’ailleurs déjà au rendez-vous.
Une performance pour l’instant supérieure à l’objectif de long terme
Fin 2022, Territoires Avenir affichait une progression de sa valeur liquidative de 3,62%[4]. Cette performance, depuis l’origine, était de 6,24% le 20 avril dernier. Et de 2,53% depuis le 1er janvier. Et, selon le gérant, les perspectives restent positives. La SCI poursuit donc, pour l’instant, sereinement son développement. Tout en déployant sa stratégie ISR – la SCI a obtenu le label dès sa création-. Arkéa REIM va, par exemple, diligenter des études d’écologues sur l’ensemble de ses actifs. Afin de « maintenir et de renforcer le potentiel écologique des sites ». Fin mars dernier, Territoires Avenir détenait 19 actifs. Sur le plan sectoriel, la logistique était dominante : 48% des valeurs d’expertise. Suivie des secteurs bureaux (26%), locaux d’activités (13%), éducation (7%). Et « hospitalité », à 6%.
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A propos d’Arkéa REIM(i)
Arkéa Real Estate Investment Management est la société de gestion immobilière du groupe Crédit Mutuel Arkéa. Au sein du modèle multi boutiques d’Arkéa Investment Services, Arkéa REIM réunit l’expérience d’un bancassureur français de premier plan et d’experts reconnus de l’immobilier. Au côté d’Arkéa Real Estate, l’ambition d’Arkéa REIM est d’accompagner les transitions à l’œuvre sur les marchés immobiliers en offrant des produits répondant aux attentes des investisseurs pour un immobilier à la fois durable et performant.
A propos d’Arkéa Investment Services(i)
Arkéa Investment Services regroupe l’ensemble des spécialistes en gestion d’actifs et banque privée du Crédit Mutuel Arkéa. Fort d’un écosystème de boutiques expertes (Federal Finance Gestion, Schelcher Prince Gestion, Arkéa REIM, Arkéa Real Estate, SWEN Capital Partners, Vivienne Investissement, Mandarine Gestion, Yomoni et Arkéa Banque Privée) totalisant plus de 66 Md€ d’encours, Arkéa Investment Services crée des solutions pour protéger et valoriser les placements de ses clients afin de leur permettre d’avoir confiance dans la réalisation de leurs projets.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Actif net au 20/04/2023.
[2] Dominique Dutscher SAS est leader en France dans la distribution de consommables et équipements de laboratoire sur le marché des biotechnologies.
[3] Performance cible : 4%.
[4] Depuis son lancement commercial, le 7 juin 2022.
