Les volumes investis sur le marché français de l’immobilier d’entreprise restent atones. Selon le dernier pointage du groupement Immostat, le niveau enregistré au 1er trimestre 2024 est en repli de 55% sur un an glissant. Mais certaines classes d’actifs commencent à relever la tête. C’est le cas de l’hôtellerie et de la logistique…
Les statistiques du groupement ImmoStat[1] évaluent le volume trimestriel des investissements en immobilier d’entreprise en France[2] à 1,7 Md€. Le chiffre de ce 1er trimestre 2024 est en recul de 55% par rapport à celui du 1T 2023, calcule ImmoStat. Un score « empreint de prudence », selon le commentaire de CBRE. Ou qui atteste d’un « démarrage au ralenti », selon BNP Paribas RE.
Immobilier d’entreprise : des volumes investis toujours en forte baisse sur un an glissant
Ce dernier évalue d’ailleurs le montant investi au titre du 1er trimestre à 2,7 Md€. Soit, selon les calculs de BNP Paribas RE, une contre-performance de seulement -40% sur un an glissant. Laquelle masque une nouvelle fois, souligne le conseil, « de grandes différences selon les typologies d’actifs ». Les bureaux restent en effet les principaux « coupables » du repli du marché. Selon BNP Paribas RE, le niveau de leurs transactions, à 676 M€, a baissé de 65% sur un an glissant. A l’inverse, les classes d’actifs hôtellerie et logistique enregistrent un très net rebond des volumes échangés. L’hôtellerie, grâce à deux transactions significatives « de plus de 200 M€ », se positionne à la première place au 1T 2024, avec un volume global de 953 M€. Et une progression, sur un an glissant, de +51%.
Bureaux en berne, mais rebond des transactions sur les segments de l’immobilier hôtelier et logistique
Le segment des entrepôts fait encore mieux. Avec un volume évalué par BNP Paribas RE à 503 M€, il bondit de +81% sur les 12 derniers mois. Une progression également attestée par CBRE, qui évalue quant à lui l’ensemble des sommes investies dans les actifs industriels et logistiques à plus de 670 M€. Soit, selon ses calculs, une hausse annuelle de 13%. Tout n’est pas rose pour autant. Car « la persistance des contraintes conjoncturelles impacte le marché des utilisateurs », constate Pierre-Louis Dumont, directeur exécutif Agence I&L France de CBRE. Ces contraintes « freinent les prises de décision ». La « prudence reste donc de mise »… Mais le secteur « I&L » bénéficie toutefois d’un « vent d’optimisme mesuré », selon CBRE.
La reprise du segment de l’immobilier logistique pourrait intervenir plus rapidement que prévu
Les « nouvelles conditions du marché » ont en effet conduit à « un nouveau plancher de valorisation ». Acceptée à la fois par les vendeurs et par les acheteurs, estime le conseil en immobilier d’entreprise. De ce fait, le marché, dominé par les acteurs core+, « remobilise » désormais quelques acteurs core. Qui, attirés par la reconstitution de la prime immobilière, pourraient réanimer plus tôt que prévu le niveau des transactions. Petit bémol, toutefois, en termes de rentabilité. Le réajustement à l’œuvre sur le marché des utilisateurs de bâtiments logistiques « participe à la normalisation du rythme d’évolution des loyers », selon Pierre-Louis Dumont. Après « deux années de croissance record », les valeurs locatives semblent donc désormais progresser « de manière plus mesurée ».
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A propos d’Immostat(i)
ImmoStat est un groupement d’intérêt économique (GIE) créé en 2001 par les principaux conseils en immobilier d’entreprise : BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield. Grâce à ses règles communes de traitement, le GIE ImmoStat restitue des informations harmonisées à ses membres et fournit des statistiques homogènes sur l’offre, la demande et les prix aux acteurs de l’immobilier, qu’ils soient utilisateurs ou investisseurs. Cette initiative originale renforce la lisibilité du marché et dote l’Ile-de-France d’un véritable organe de place qui contribue à son attractivité à l’international.
A propos de BNP Paribas Real Estate(i)
BNP Paribas Real Estate est un leader international de l’immobilier, offrant à ses clients une large gamme de services couvrant l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier. Promotion, Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management. Avec 4 500 collaborateurs et en tant qu’entreprise « à guichet unique », BNP Paribas Real Estate accompagne propriétaires, locataires, investisseurs et collectivités. Grâce à son expertise locale, dans 23 pays (à travers ses implantations et son réseau d’alliances) en Europe, au Moyen-Orient et en Asie. BNP Paribas Real Estate fait partie du groupe BNP Paribas, leader mondial de services financiers.
A propos de CBRE(i)
Groupe CBRE, Inc. (NYSE:CBRE), société cotée du Fortune 500 et du S&P 500 dont le siège social est à Dallas, est la plus grande société de services et d’investissement en immobilier commercial au monde (sur la base du chiffre d’affaires 2021). La société emploie plus de 100 000 personnes au service de clients dans plus de 100 pays. CBRE s’adresse à différentes typologies de clients et offre une large gamme de services intégrés, notamment la gestion des installations, des transactions et des projets, la gestion immobilière, la gestion des investissements, l’évaluation et la valorisation, la location de biens immobiliers, le conseil stratégique, la vente de biens immobiliers, les services hypothécaires et les services de développement.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] BNP Paribas Real Estate, CBRE, Cushman & Wakefield et JLL.
[2] Le montant de l’investissement retenu par ImmoStat représente le volume global des biens acquis en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts) lors de transactions dont l’acquéreur est un investisseur et dont le montant acte en main est supérieur à 4 millions d’euros.
