Lancé par l’équipe hôtellerie de Turenne Groupe, le FPCI Apport Cession Hôtellerie vise une collecte d’une vingtaine de 20 M€. Pour investir, sur un marché en pleine « recovery », dans les murs et les fonds de commerce d’au moins 5 hôtels français de « bon standing ».
Le secteur hôtelier, malmené par la crise sanitaire, retrouve progressivement des couleurs. Et intéresse de nouveau les investisseurs. Au cours du 3e trimestre, 139,3 M€ ont été investis dans l’immobilier hôtelier. Soit 26,1% de plus qu’au 3T 2020. Un contexte de « recovery » propice au lancement de fonds dédiés à ce segment de marché.
Le FPCI Apport Cession Hôtellerie cible à la fois les murs et les fonds de commerce hôteliers
Plusieurs gestionnaires d’actifs se positionnent donc sur ce créneau porteur. C’est le cas de Turenne Groupe dont l’équipe Turenne Hôtellerie vient d’annoncer la création d’un nouveau FPCI[1], Apport Cession Hôtellerie. Ce dernier a vocation à « racheter les fonds de commerce et les murs de 5 hôtels français à travers des opérations d’investissement secondaires ». Ces cibles potentielles seront toutes de « bon standing » (entre 3 et 4 étoiles). Elles comprendront « entre 30 et 55 chambres ». Et seront localisées en France, dans des zones « dynamiques et touristiques ». Ce FPCI, réservé à des investisseurs professionnels, s’adresse plus particulièrement aux dirigeants d’entreprise « ayant des enjeux d’apport-cession ». Apport Cession Hôtellerie est en effet éligible au dispositif de réinvestissement des plus-values prévu par l’article 150-0 B ter du Code général des impôts.
Turenne Hôtellerie gère déjà plus de 120 M€ d’actifs hôteliers
Turenne Hôtellerie vise une collecte d’une vingtaine de millions d’euros. Le fonds restera ouvert aux souscriptions au cours des deux prochaines années. Le rendement escompté n’est pas formellement précisé, mais devrait se situer entre 6% et 8%. Apport Cession Hôtellerie offrira en outre « des perspectives de création de valeur intéressante. Et un couple rendement/risque équilibré », estime Turenne Hôtellerie. Qui compte notamment sur sa position d’actionnaire majoritaire pour optimiser la valeur de ses futures acquisitions. Cette structure, présente sur le marché depuis 2012, gère déjà plus de 120 M€ d’actifs dans ce secteur. Elle détient 50 hôtels en portefeuille. L’une de ses dernières acquisitions – l’Hôtel du Globe, au centre-ville d’Aix-en-Provence – a été bouclée en juin dernier, pour le compte d’un autre FPCI, Turenne Hôtellerie 2.
D’autres gestionnaires de fonds présents sur ce marché
Turenne Hôtellerie, à l’instar d’autres professionnels, croit fermement au potentiel du secteur hôtelier. Et à sa capacité à en saisir les meilleures opportunités. « La sortie de crise sanitaire offre de très belles perspectives pour le tourisme français. Notamment grâce au retour des touristes internationaux. Mais aussi à des événements sportifs d’ampleur, tels que les Jeux olympiques 2024. Ou les championnats du monde de rugby en 2023 », explique-t-elle notamment. D’autres sociétés de gestion d’actifs partagent ce point de vue. C’est notamment le cas d’Eternam. Ou de Sogenial Immobilier dont le fonds professionnel Premium Hotels Investments vient de procéder à sa première acquisition : le chalet Hôtel Alpen Valley, établissement 4 étoiles situé à Combloux, près de Megève.
Frédéric Tixier
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A propos de Turenne Groupe(i)
Turenne Groupe, acteur de référence du capital investissement en France depuis 20 ans, accompagne des entrepreneurs dans leurs projets d’innovation, de développement et de transmission de leur société. Acteur indépendant, le groupe gère plus de 1,2 milliard d’euros, au 31 janvier 2021. Ses équipes, composées de 64 professionnels dont 48 investisseurs, implantées à Paris, Lille (Nord Capital Partenaires), Lyon, Marseille et Metz, accompagnent plus de 270 chefs d’entreprise, notamment dans les secteurs de la santé, l’hôtellerie, l’innovation, les services BtoB et le digital.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Fond professionnel de capital investissement.
