Principal Asset Management a acquis un immeuble mixte bureaux/data center à Utrecht (Pays-Bas) pour sa SCPI Principal Inside. Il s’agit de la première acquisition européenne du véhicule, après trois opérations réalisées aux États-Unis.
Une acquisition à rendement attractif
L’actif, situé au 69 Ptolemaeuslaan dans le quartier tertiaire de Papendorp, a été acquis pour environ 9,0 millions d’euros, soit un taux de rendement initial brut de 8,18 %. Construit sur mesure en 2013-2014 pour RAM Infotechnology, l’immeuble développe environ 2 812 m² répartis sur quatre niveaux, dont 70 % de bureaux et 30 % de centre de données intégré.
Un locataire unique fortement intégré à l’actif
L’immeuble est entièrement loué à RAM Mobile Data (Netherlands) B.V., filiale du groupe RAM Infotechnology, fournisseur néerlandais de services IT et cloud dédiés au secteur de la santé depuis 1993. Le data center intégré, la capacité électrique et les aménagements spécifiques du bâtiment, fortement liés aux opérations du locataire, favorisent un engagement locatif de long terme. L’actif bénéficie par ailleurs d’un label énergétique A++ et de 62 places de parking.
Une localisation stratégique dans le Randstad
Papendorp, quartier tertiaire au sud-ouest d’Utrecht intégré à la zone élargie de Leidsche Rijn, bénéficie d’un accès direct aux autoroutes A2, A12 et A28, offrant une connectivité optimale vers Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Amersfoort.
Une opération conforme à la stratégie sectorielle du gérant
Selon Guillaume Masset, Président de Principal Asset Management France, cette opération illustre le positionnement du gérant sur des secteurs soutenus par des tendances structurelles fortes, notamment les data centers. L’opération a mobilisé plusieurs conseils : BNP Paribas Real Estate pour l’acquéreur, 3 Stone Real Estate Partners pour le vendeur, ainsi que N/P Notarial Partners, HaskoningDHV et Etyo pour les volets juridique, technique et ESG.
