Epsicap REIM annonce l’entrée de la SCPI Epsicap Nano sur le marché italien, avec l’acquisition d’un portefeuille de trois actifs commerciaux à Agrate Brianza, Ferrara et Lentate sul Seveso pour 5,5 M€ hors droits. Cette opération illustre la stratégie de diversification granulaire poursuivie par la société de gestion.
Une stratégie fondée sur la granularité et la diversification
Cette acquisition marque l’entrée de la SCPI sur un nouveau marché et illustre sa stratégie consistant à privilégier des actifs de petite taille afin de diluer le risque et de diversifier l’exposition locative. Avec trois actifs occupés par des enseignes internationales reconnues, Epsicap Nano confirme son positionnement sur l’immobilier smallcaps européen. Le portefeuille de la SCPI est désormais implanté dans sept pays, dont la France, l’Espagne, le Portugal, l’Écosse, l’Angleterre, la Pologne et l’Italie, Epsicap REIM ciblant également des investissements en Irlande, en Allemagne et au Benelux. Florian Le Quéré, Directeur des investissements associé d’Epsicap REIM, souligne que ce portefeuille de commerces récents et loués à des enseignes reconnues doit permettre d’accélérer l’implantation du gestionnaire en Italie.
Trois actifs commerciaux récents loués à des enseignes internationales
Le premier actif, situé à Agrate Brianza en Lombardie, est un pôle de restauration de 613 m² livré en 2022 et loué à Burger King et La Piadineria ; Epsicap REIM y a négocié une extension des baux portant leur durée ferme résiduelle à quatre ans. Le deuxième actif, à Lentate sul Seveso, est un ensemble commercial de 1 642 m² livré en 2024, occupé par Action et DM au sein d’une copropriété incluant un Aldi. Le troisième, à Ferrara en Émilie-Romagne, est un Burger King de 414 m² livré en 2023, pour lequel un réengagement du locataire a été négocié pour quatre ans fermes.
Une opération accompagnée par des conseils spécialisés
Epsicap REIM a été conseillée par First Atlantic en tant qu’agent, par le cabinet Ashurst sur le plan juridique et par Ryze sur le plan technique.
Cette première implantation italienne confirme ainsi la stratégie de diversification géographique et sectorielle poursuivie par Epsicap REIM pour le compte de la SCPI Epsicap Nano.
