Epsicap REIM annonce une nouvelle acquisition européenne pour Epsicap Nano, sa SCPI dédiée aux actifs « smallcaps ». L’opération porte sur une plateforme logistique de 10 539 m² située près de Grenade, en Espagne, pour un montant de 9,3 M€.
Un actif logistique dans la zone industrielle de Juncaril
L’actif est implanté au sein de la zone industrielle de Juncaril, à Peligros, dans la région de Grenade, et développe une surface totale de 10 539 m². Il bénéficiera par ailleurs d’un programme d’investissements de 1,3 M€, intégralement pris en charge par le vendeur-locataire. Ce programme porte notamment sur la mise aux normes au niveau le plus élevé de sécurité incendie et sur l’adaptation du site aux besoins de l’exploitation.
Un sale and leaseback sécurisé par un bail triple net de douze ans
L’acquisition est réalisée sous la forme d’un sale and leaseback avec le groupe espagnol Ontime, qui cède l’actif tout en demeurant locataire dans le cadre d’un bail triple net ferme de douze ans. Ce montage procure à Epsicap Nano une visibilité locative de long terme et des revenus locatifs sécurisés. La gestion opérationnelle est entièrement prise en charge par le locataire, acteur de premier plan de la logistique en Espagne.
Une diversification européenne désormais majoritaire
Le portefeuille d’Epsicap Nano est aujourd’hui implanté dans sept pays : France, Espagne, Portugal, Écosse, Angleterre, Pologne et Italie. Les actifs situés hors de France représentent désormais plus de la moitié du patrimoine. Florian Le Quéré, directeur des investissements et associé d’Epsicap REIM, rattache l’opération à une stratégie fondée sur la sélection d’actifs de qualité, sécurisés par des baux longs et des locataires solides. Epsicap REIM a été conseillée par Blue Hunter Capital en qualité d’agent, par CMS sur le plan juridique et par Arcadis pour l’audit technique.
Cette acquisition confirme la stratégie de diversification européenne poursuivie par Epsicap REIM pour le compte de la SCPI Epsicap Nano.
