La SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation s’élève à 29,17 millions d’euros, avec 879 associés et 145 834 parts souscrites depuis la création. Ce trimestre, la collecte nette est de 2,66 millions d’euros, témoignant d’un bon dynamisme.
Investissements et arbitrages
La SCPI a finalisé plusieurs acquisitions majeures au cours du trimestre. Parmi elles, un actif logistique à Onda, Espagne, pour un rendement de 7,57 %, ainsi qu’un immeuble commercial à Séville offrant un rendement de 7,78 %. Le total des investissements cumulés depuis la création s’élève à 24,7 millions d’euros, répartis sur 10 actifs en Espagne, aux Pays-Bas et en France.
Activité opérationnelle
Le portefeuille de 10 actifs présente un taux d’occupation financier (TOF) et un taux d’occupation physique (TOP) de 100 %. La durée moyenne des baux (WALT) atteint 14,4 ans, garantissant des revenus stables. Les loyers encaissés ce trimestre s’élèvent à 59 000 euros pour les actifs espagnols et à 37 500 euros pour l’immeuble de Séville.
Distribution et rendement
Le dividende trimestriel brut est de 3,85 euros par part, portant la distribution annuelle 2024 à 15,91 euros par part, soit un taux de distribution brut de 7,96 %. La SCPI vise une distribution cible de 7 % pour 2025. Le prix de souscription est fixé à 200 euros et la valeur de reconstitution à 200,75 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
La SCPI a enregistré une croissance progressive avec une diversification réussie. Le portefeuille est composé de 37 % de bureaux, 37 % de commerces et 26 % de logistique et locaux d’activités. Géographiquement, 51 % des actifs sont en Espagne, 37 % aux Pays-Bas et 12 % en France.
Autres informations trimestrielles
La SCPI a obtenu en septembre 2024 le label ISR (Investissement Socialement Responsable) dans la catégorie Article 8 SFDR, témoignant de son engagement en durabilité. Aucun associé n’a de part en attente de retrait.
Conclusion et perspectives
En 2025, Upêka entend poursuivre sa stratégie de diversification opportuniste et géographique, avec un accent sur les secteurs de la logistique et des commerces. La baisse progressive des taux d’intérêt et l’ancrage européen devraient soutenir une performance robuste et des distributions attractives.
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