La SCPI Soprorente, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation s’élève à 52,4 millions d’euros, avec 2 094 associés et 241 255 parts en circulation. Le trimestre a été marqué par une collecte limitée, équilibrée par des sorties modérées grâce à la bonne gestion du fonds de remboursement.
Investissements et arbitrages
Une promesse d’achat a été signée pour un magasin Action situé dans la zone commerciale de Vannes, pour un montant de 1,6 million d’euros et un rendement net initial attendu de 7 % acte en main. La réitération est prévue au 1er trimestre 2025. La promesse de vente de l’immeuble de bureaux à Noisy-le-Grand a été prorogée jusqu’à l’automne 2025, tandis qu’un actif situé à Lille est en arbitrage.
Activité opérationnelle
Le portefeuille comprend 30 immeubles couvrant 24 920 m², avec 45 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 95,63 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. Les relocations ont généré des loyers supplémentaires de 30 159 euros HT/an, témoignant d’une gestion locative active.
Distribution et rendement
Le dividende trimestriel distribué s’élève à 4,75 euros par part, portant la distribution annuelle 2024 à 16 euros par part. Le taux de distribution annuel atteint 5,04 %, confirmant la stabilité de la performance. Le prix de souscription au 31 décembre 2024 est de 200 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution par part est de 342,85 euros, tandis que la valeur de réalisation est de 289,66 euros. La répartition géographique reste dominée par Paris (47,1 %), suivi de l’Île-de-France (24,2 %) et des régions (28,7 %). Le portefeuille est principalement composé de commerces (55,4 %) et de bureaux (40,2 %).
Autres informations trimestrielles
La SCPI a maintenu une gestion proactive du marché secondaire, avec 1 767 parts en attente de retrait. Le Conseil de Surveillance annonce la possibilité de candidatures pour le renouvellement de trois mandats lors de l’Assemblée Générale 2025.
Conclusion et perspectives
En 2025, Soprorente prévoit de poursuivre ses acquisitions opportunistes, tout en finalisant ses arbitrages stratégiques. La baisse des taux d’intérêt pourrait offrir des opportunités d’investissement supplémentaires, renforçant la performance à long terme.
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