La SCPI Sofiprime, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 44,9 millions d’euros avec 607 associés et 160 244 parts en circulation. Ce trimestre, 213 parts ont été souscrites pour une collecte nette de 59 640 euros, tandis que 1 306 parts restent en attente de retrait.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été réalisée au cours du trimestre en raison d’un écart persistant entre les attentes des vendeurs et des investisseurs. La stratégie de cession reste axée sur la mise en vente des actifs résidentiels libérés, permettant de maximiser la création de valeur.
Activité opérationnelle
Le portefeuille comprend 27 immeubles, représentant 52 unités locatives. Le taux d’occupation financier (TOF) moyen du trimestre est de 87,92 %, en hausse grâce à la relocation d’une surface de bureaux de 147 m² rue de Châteaudun (Paris 9e), avec un loyer en progression de 27 %.
Distribution et rendement
Le dividende annuel distribué pour 2024 est de 1,50 € par part, offrant un taux de distribution de 0,54 %. Le prix de souscription de la part est de 280 euros depuis juin 2023. Le rendement reflète une stratégie de valorisation patrimoniale à long terme.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution s’élève à 284,19 euros par part, et la valeur de réalisation à 231,71 euros. La SCPI enregistre une hausse de 2,4 % de la valeur de son patrimoine en 2024, malgré une baisse du marché résidentiel parisien de -4,6 %.
Autres informations trimestrielles
L’endettement de la SCPI est maîtrisé, représentant 22,9 % de la valeur du patrimoine, avec un taux moyen de 1,65 %. La cinquième augmentation de capital est prorogée jusqu’en septembre 2025. Trois postes au Conseil de Surveillance seront renouvelés lors de l’Assemblée Générale de mai 2025.
Conclusion et perspectives
En 2025, Sofiprime prévoit de tirer parti de la baisse progressive des taux d’intérêt et de l’amélioration des conditions de marché pour saisir des opportunités d’investissement à forte valeur ajoutée. La gestion locative restera un levier essentiel pour maintenir la valorisation à long terme.
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