La SCPI Pierre Expansion Santé, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 77,3 millions d’euros avec 787 associés et 289 421 parts en circulation. Ce trimestre, 2 880 parts ont été souscrites, contre 1 016 parts en retrait, traduisant un solde positif de 1 864 parts.
Investissements et arbitrages
Une acquisition majeure a marqué le trimestre avec l’achat d’un immeuble neuf de 1 140 m² à Saint-Quentin (02), loué à Fitness Park dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 6 ans fermes. Cet investissement de 1,8 million d’euros acte en main offre un rendement de 7,1 %. D’autres projets sont en cours, avec une promesse d’achat d’un centre médical à Toulouse et des due diligences pour deux actifs parisiens.
Activité opérationnelle
Le portefeuille est constitué de 38 immeubles, représentant 17 200 m² et 77 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) progresse à plus de 99 %, témoignant d’une gestion locative efficace. Les relocations ont généré des loyers annuels supplémentaires de 212 413 euros, tandis que les libérations représentent 40 961 euros.
Distribution et rendement
Le dividende trimestriel versé est de 5,20 euros par part, incluant 2 euros de plus-value, portant la distribution annuelle 2024 à 13,45 euros par part. Le taux de distribution s’établit à 5,04 %, en hausse par rapport aux 4,46 % de 2023. Le prix de souscription reste stable à 267 euros, avec un prix de retrait de 234,96 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution s’élève à 267,68 euros par part, tandis que la valeur de réalisation est de 221,73 euros. Le patrimoine est diversifié avec 37 % des actifs à Paris, 25,9 % en Île-de-France et 37,1 % en régions, couvrant les secteurs de la santé (60 %) et des services (25,5 %).
Autres informations trimestrielles
La SCPI a confirmé son label ISR immobilier lors de l’audit annuel de mai 2024, assurant la poursuite de ses engagements ESG. Le Conseil de Surveillance se prépare à renouveler ses membres lors de l’Assemblée Générale 2025.
Conclusion et perspectives
En 2025, Pierre Expansion Santé prévoit d’intensifier ses investissements dans les actifs de santé tout en optimisant les relocations. La baisse progressive des taux d’intérêt pourrait offrir de nouvelles opportunités d’acquisition et consolider son rendement durable.
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