La SCPI PFO2, gérée par Perial Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation s’élève à 2,42 milliards d’euros avec 28 269 associés et 14 754 795 parts en circulation. Ce semestre, 5 265 parts ont été souscrites, générant 863 460 euros de capitaux.
Investissements et arbitrages
Quatre cessions stratégiques ont été réalisées, totalisant 34,13 millions d’euros, incluant des actifs à Nantes, Lyon et Castelnau-le-Lez. Ces cessions ont permis une plus-value nette, contribuant au désendettement de la SCPI et à la dotation du fonds de remboursement pour assurer la liquidité des parts.
Activité opérationnelle
Le portefeuille de PFO2 compte 198 immeubles couvrant 989 297 m² et 587 baux actifs. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 90,6 %, avec 18 157 m² de relocations signées générant 2,8 millions d’euros de loyers supplémentaires. Les libérations ont représenté 22 002 m², soit une perte potentielle de 5,6 millions d’euros.
Distribution et rendement
Le dividende annuel distribué en 2024 atteint 7,80 euros par part, avec un taux de distribution de 4,91 %. Pour 2025, PFO2 prévoit un taux de distribution compris entre 4,60 % et 5,00 %. Le prix de souscription est fixé à 164 euros, avec une valeur de retrait de 150,06 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution est de 158,28 euros par part, en légère baisse par rapport à l’année précédente, impactée par une baisse limitée des valorisations immobilières de 0,5 % au second semestre 2024.
Autres informations trimestrielles
La SCPI a renouvelé son label ISR et a introduit une approche innovante de « valeur verte », intégrant la performance énergétique dans la valorisation des actifs. Cette méthodologie, testée sur 5 immeubles, a généré des hausses de valorisation comprises entre 0,6 % et 6,4 %.
Conclusion et perspectives
En 2025, PFO2 vise à renforcer la valorisation de son portefeuille grâce à de nouvelles cessions et des acquisitions durables. La baisse des taux d’intérêt et l’intégration de la « valeur verte » devraient soutenir la performance et les distributions futures.
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