La SCPI Opus Real, gérée par BNP Paribas REIM, publie son Bulletin Semestriel pour le 2e semestre 2024. La capitalisation atteint 177,9 millions d’euros avec 2 999 associés et 98 561 parts. Ce semestre n’a enregistré ni souscriptions nettes ni retraits significatifs, témoignant d’une stabilité du marché secondaire.
Investissements et arbitrages
Aucun nouvel investissement ni arbitrage n’a été réalisé sur la période, reflétant une stratégie prudente et orientée vers la gestion locative des actifs existants. Le patrimoine est réparti sur 7 immeubles, principalement des bureaux (79,9 %), avec une présence notable à Düsseldorf, Brême et Francfort.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) « ASPIM » s’élève à 94,6 %, marquant une légère baisse de 0,4 point par rapport au semestre précédent. Deux nouvelles entrées locatives ont généré 86 000 euros de loyers annuels supplémentaires pour une surface de 476 m², tandis que trois libérations ont entraîné une perte de 357 000 euros sur 1 255 m².
Distribution et rendement
Le dividende semestriel brut s’établit à 30,16 euros par part (14 euros pour chaque trimestre). La distribution annuelle 2024 atteint 59,22 euros par part, soit un taux de distribution de 3,22 % basé sur le prix de souscription au 1er janvier 2024 (1 840 euros). Pour les nouveaux souscripteurs, ce taux atteint 3,64 % avec le prix révisé à 1 625 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de retrait a été ajustée à 1 479,89 euros par part au 10 septembre 2024, contre 1 675,99 euros auparavant. Le patrimoine immobilier reste inchangé en termes de surface totale avec 55 978 m² et 66 locataires. La SCPI affiche un endettement maîtrisé à 50 millions d’euros.
Autres informations trimestrielles
Les convocations aux assemblées générales sont désormais possibles par voie électronique. La valeur IFI par part pour la déclaration fiscale 2025 sera publiée au 2e trimestre 2025.
Conclusion et perspectives
En 2025, Opus Real envisage de se repositionner sur des acquisitions opportunistes en Europe, tout en optimisant la gestion locative pour améliorer le TOF et les distributions. La baisse du prix de souscription pourrait favoriser une relance de la collecte.
