Au quatrième trimestre 2024, la SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, enregistre une collecte nette de 5,8 millions d’euros, portant sa capitalisation à 76 millions d’euros. Cette collecte représente une croissance de 8,24 % par rapport au trimestre précédent. Sur l’année, la collecte atteint 17,8 millions d’euros, soit une hausse de 30,45 %. Le nombre d’associés s’élève désormais à 1 260.
Bilan des investissements, arbitrages et projets
La SCPI a poursuivi sa stratégie d’investissement avec l’acquisition de deux nouveaux actifs au cours du trimestre :
- Immeuble de bureaux à Bischheim (67) : 2 880 m², loué pour 9 ans fermes au groupe KS. Prix d’acquisition : 4,08 M€.
- Locaux d’activité à Ancenis (44) : 3 881 m², loués à deux filiales de Vinci Energies. Prix d’acquisition : 4,44 M€.
Ces opérations portent le total des investissements annuels à 21 millions d’euros AEM.
Bilan de l’activité opérationnelle
Le portefeuille de la SCPI compte désormais 30 actifs totalisant une surface de 62 000 m², avec 71 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 96 %, et les locaux vacants, en recherche de locataires, représentent seulement 4 %. Les loyers quittancés sur le trimestre s’élèvent à 1,458 million d’euros.
Distribution trimestrielle et rendement annuel
La SCPI Optimale affiche un taux de distribution brut de 6,51 % pour l’année 2024. Le dividende annuel a été versé mensuellement, conformément à la politique adoptée par la société de gestion.
Évolution de la valeur du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution au 31 décembre 2024 s’établit à 260,98 €/part, et la valeur de réalisation à 217,18 €/part. Le prix de souscription est maintenu à 250 € et le prix de retrait fixé à 225 €.
Autres informations trimestrielles
Optimale affiche un taux d’endettement de 17,7 %, avec un patrimoine réparti entre bureaux (43,8 %), commerces (28,8 %), activités et logistique (22,9 %), et santé & éducation (4,6 %). 2025 marquera les 5 ans de la SCPI et les 30 ans du Groupe Consultim.
Conclusion et perspectives
Pour 2025, Optimale ambitionne de maintenir un taux de distribution supérieur à 6 %, en poursuivant sa stratégie d’investissement dans des actifs diversifiés et performants. La société mise également sur l’amélioration de la rentabilité grâce à de nouvelles acquisitions stratégiques et une gestion locative rigoureuse.
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