La SCPI Novaxia NEO, gérée par Novaxia Investissement, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 427,6 millions d’euros, avec 8 797 associés et 38 actifs immobiliers. La collecte nette du trimestre s’élève à 10 millions d’euros, grâce à la souscription de 53 300 parts.
Investissements et arbitrages
Ce trimestre, une nouvelle acquisition a été finalisée en Allemagne avec l’achat d’un hôtel de 5 762 m² à Dresde. L’actif est entièrement loué à un acteur hôtelier de renom pour un bail de 15 ans, avec un rendement acte en main de 7,61 %. Un second actif est en négociation avancée, renforçant la diversification du portefeuille.
Activité opérationnelle
Le portefeuille immobilier de 227 590 m² est loué à 134 locataires, avec un taux d’occupation financier (TOF) de 97,7 %. Ce trimestre, des relocations significatives ont eu lieu, notamment à Pau et La Haye, couvrant 876 m², générant 159 225 euros de loyers supplémentaires. Le taux d’encaissement des loyers est de 93,7 %.
Distribution et rendement
Le taux de distribution annuel 2024 s’élève à 6,01 %, dépassant l’objectif initial de 6 % pour la 5e année consécutive. Le taux de rendement interne (TRI) atteint 7,54 % depuis la création de la SCPI. Le dividende mensuel brut distribué est de 0,79 € par part.
Évolution du patrimoine et des parts
Le prix de souscription reste fixé à 187 euros, avec une valeur de reconstitution de 188,33 euros par part et une valeur de réalisation de 161,92 euros. La valeur du patrimoine n’a connu qu’un léger repli de 0,7 %, lié principalement au portefeuille français.
Autres informations trimestrielles
Novaxia NEO a reçu deux distinctions au palmarès Deeptinvest pour son engagement en durabilité : 1er prix dans la catégorie Bureaux et 3e au « Vote des CGP ». La SCPI ne compte aucune part en attente de retrait, confirmant une gestion efficace de la liquidité.
Conclusion et perspectives
En 2025, Novaxia NEO prévoit de renforcer sa stratégie opportuniste en Europe, ciblant les secteurs de l’hôtellerie, des bureaux et des actifs mixtes. La stabilisation des marchés et la baisse progressive des taux d’intérêt devraient offrir des opportunités d’acquisitions rentables.
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