La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La collecte nette du trimestre s’élève à 112,7 millions d’euros, portant la capitalisation totale à 826 millions d’euros. Ce dynamisme confirme l’attractivité croissante de la SCPI, qui compte désormais 18 588 associés, en augmentation de 1 974 nouveaux investisseurs sur la période.
Investissements et arbitrages
Le trimestre a été marqué par 12 acquisitions stratégiques en France, au Royaume-Uni, en Espagne et aux Pays-Bas, pour un montant global de 236 millions d’euros hors droits. Ces actifs diversifiés affichent des rendements acte en mains (AEM) compris entre 7 % et 9 %, avec des durées moyennes de baux (WALB) allant de 3,9 à 12 ans. Parmi les acquisitions notables figurent un centre logistique en Espagne pour 16,33 millions d’euros, avec un rendement de 8,2 %, et des commerces au Royaume-Uni pour 19,61 millions d’euros, à un rendement de 7,57 %.
Activité opérationnelle
Le portefeuille de la SCPI comprend désormais 132 immeubles, représentant une surface totale de 627 188 m², avec un taux d’occupation financier (TOF) et physique (TOP) de 98,8 %. Les loyers encaissés sur le trimestre atteignent 14,6 millions d’euros, confirmant la stabilité et la performance locative des actifs. La durée moyenne des baux est de 8,7 ans, offrant une visibilité accrue sur les revenus futurs.
Distribution et rendement
Le taux de distribution 2024 s’élève à 7,32 %, dépassant l’objectif non garanti de 6 %. Le prix de souscription est fixé à 202 euros par part, tandis que la valeur de reconstitution atteint 214,37 euros. Ces chiffres traduisent une gestion prudente et une valorisation progressive des actifs sous gestion.
Évolution du patrimoine et des parts
Le patrimoine continue de croître, avec une valorisation totale hors droits atteignant 961 millions d’euros, soit une augmentation de 236 millions d’euros sur le trimestre. La SCPI poursuit son engagement en faveur des critères ESG, avec des projets visant à améliorer la durabilité de ses actifs, notamment à travers un partenariat avec Carb0n pour réduire l’impact environnemental.
Autres informations trimestrielles
Le trimestre a également été marqué par des initiatives ESG concrètes, comme l’installation de dispositifs favorisant la biodiversité sur plusieurs actifs en France et en Espagne. En parallèle, des programmes de relocation ont permis de commercialiser 1 450 m² de surfaces inexploitées.
Conclusion et perspectives
En 2025, la SCPI Iroko Zen prévoit de poursuivre sa stratégie de diversification internationale et de renforcer ses initiatives ESG. Avec un rendement compétitif, une collecte dynamique et une gestion proactive, Iroko Zen se positionne comme un acteur de référence pour les investisseurs en quête de performance et de durabilité.
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