La SCPI Cap Foncières & Territoires, gérée par Foncières & Territoires, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. Elle annonce un Taux de Distribution 2024 de 6,24%.
Collecte et capitalisation
La capitalisation atteint 99 millions d’euros avec 380 821 parts en circulation et 1 935 associés. Au cours du trimestre, 30 967 nouvelles parts ont été souscrites, témoignant d’un intérêt croissant des investisseurs.
Investissements et arbitrages
Le trimestre a été marqué par l’acquisition d’un ensemble immobilier de loisirs à Voiron, d’une surface de 1 258 m², pour un montant de 2,5 millions d’euros, avec un rendement brut de 7,54 % acte en main (AEM). Une cession notable a également été réalisée à Dijon avec la vente d’un lot de bureaux de 274 m² pour 714 000 euros.
Activité opérationnelle
Le portefeuille comprend 106 locataires, avec un taux d’occupation financier (TOF) de 98,45 % et un taux de recouvrement des loyers de 98,38 %. Les relocations ont permis de maximiser la performance locative, avec notamment la signature de baux à Schiltigheim et Thionville.
Distribution et rendement
Le taux de distribution du 4e trimestre est de 6,56 %, portant le taux annuel 2024 à 6,24 %. Un dividende brut de 4,23 € par part a été versé. Le prix de souscription a été revalorisé au 31 décembre 2024, passant de 258 € à 260 €, avec une valeur de retrait fixée à 239,20 €.
Évolution du patrimoine et des parts
Le patrimoine reste orienté à 100 % vers les régions françaises, avec des actifs diversifiés entre locaux d’activités, de loisirs et de commerce. La valeur de reconstitution est de 268,26 € par part (au 30 juin 2024), témoignant d’une bonne gestion patrimoniale.
Autres informations trimestrielles
Aucune demande de retrait n’est en suspens, et la SCPI affiche un faible taux d’endettement de 1,71 %, offrant des marges de manœuvre pour de futurs investissements.
Conclusion et perspectives
En 2025, Cap Foncières & Territoires prévoit de continuer à investir dans des actifs neufs et durables, notamment à Grenoble et Toulon, tout en utilisant l’effet de levier de la dette pour maximiser la rentabilité. La SCPI entend rester attractive pour les épargnants recherchant une diversification géographique en régions.
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