La SCPI Buroboutic Métropoles, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation s’établit à 318,5 millions d’euros avec 6 805 associés et 1 384 877 parts en circulation. Ce trimestre, 213 nouvelles parts ont été souscrites, contre 2 409 parts en retrait, principalement via le fonds de remboursement.
Investissements et arbitrages
Durant le trimestre, Buroboutic a cédé 5 actifs situés en province pour un total de 11,6 millions d’euros, soit une prime de 19 % par rapport aux valeurs d’expertise. Ces cessions ont généré une plus-value brute de 1,7 million d’euros, confirmant la bonne gestion des arbitrages.
Activité opérationnelle
Le portefeuille comprend 165 immeubles répartis sur 151 486 m², avec 275 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) progresse à 97,17 %, contre 95,61 % au trimestre précédent. Les relocations ont permis de compenser les libérations de baux, générant des loyers quittancés annuels de 20,7 millions d’euros.
Distribution et rendement
Le taux de distribution annuel s’élève à 5,07 %, en hausse par rapport aux 4,34 % de 2023. Le dividende trimestriel versé est de 3,55 € par part, portant le total annuel à 11,65 € par part. Le prix de souscription reste fixé à 230 € et la valeur de retrait à 207 €.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution par part est de 235,76 €, et la valeur de réalisation de 198,36 €. La répartition géographique du patrimoine montre une prédominance des régions (53,3 %) et de l’Île-de-France (31,9 %), les locaux commerciaux représentant 50,8 % des actifs.
Autres informations trimestrielles
La SCPI a obtenu la labellisation ISR en mai 2024 et entame son processus de renouvellement pour 2025. Le fonds de remboursement mis en place depuis juillet 2023 a permis de gérer 16 702 parts en retrait, représentant 87 % des sorties.
Conclusion et perspectives
En 2025, Buroboutic vise à renforcer la qualité locative via des relocations ciblées et des investissements durables. La baisse progressive des taux d’intérêt pourrait stimuler les acquisitions d’actifs stratégiques, en particulier dans les zones prime.
