La SCPI Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, publie son Bulletin Semestriel pour le 2e semestre 2024. La capitalisation atteint 547,6 millions d’euros avec 25 501 associés et 2 391 334 parts. Ce semestre, 204 nouvelles parts ont été souscrites contre 512 parts retirées, témoignant d’un léger déséquilibre entre offre et demande.
Investissements et arbitrages
Aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée ce semestre. La SCPI a cédé deux actifs situés à Levallois-Perret : 105, rue Jules Guesde pour 13,45 millions d’euros et 68, rue Marjolin pour 22,97 millions d’euros, dans le cadre de sa stratégie de recentrage sur Paris intra-muros.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) est de 88,7 %, en baisse par rapport au semestre précédent (90,1 %). Trois nouveaux baux ont été signés pour 743 m², générant 257 000 euros de loyers annuels. Toutefois, sept libérations ont concerné 4 066 m², entraînant une perte de 2,28 millions d’euros de loyers.
Distribution et rendement
Le dividende brut semestriel est de 14,72 euros par part, avec une distribution annuelle totale de 29,66 euros par part en 2024, contre 29,44 euros en 2023. Le taux de distribution annuel est de 3,53 % sur la base du prix de souscription au 1er janvier 2024 (840 euros). Depuis septembre 2024, le prix de souscription est passé à 765 euros, reflétant l’ajustement du marché.
Évolution du patrimoine et des parts
Le patrimoine de la SCPI comprend 67 immeubles représentant 198 137 m², majoritairement situés à Paris intra-muros (73,6 %). La valeur vénale totale est de 1,779 milliard d’euros. Le taux d’endettement s’élève à 294 millions d’euros, reflétant une gestion maîtrisée.
Autres informations trimestrielles
Les associés ont la possibilité d’opter pour les convocations électroniques aux assemblées générales via le site internet de la SCPI. La valeur IFI des parts sera communiquée au 2e trimestre 2025 pour la déclaration fiscale 2024.
Conclusion et perspectives
En 2025, Accès Valeur Pierre poursuivra sa stratégie de recentrage sur Paris et d’optimisation du portefeuille par la restructuration des actifs. La stabilisation du TOF et l’ajustement des prix des parts devraient renforcer la performance et attirer de nouveaux souscripteurs.
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