La SCPI régionale de Vendôme Capital Partners vient d’acquérir un actif commercial situé dans le Bas-Rhin, pour un montant acte-en-mains d’un peu plus de 2 M€. Ce qui porte à environ 7 M€ le total des acquisitions réalisées depuis sa création, en mai 2015. Les associés ont approuvé la hausse du prix de souscription, et viennent de recevoir un dividende trimestriel équivalent à un rendement annualisé de 6,11%.
Objectif pour l’instant tenu : Vendôme Régions ambitionnait, lors de sa création, de se hisser rapidement dans le peloton de tête des SCPI de rendement, avec un taux de distribution supérieur à 6%. Avec un rendement annualisé de 6,10% au quatrième trimestre 2015, et de 6,11% au 1er trimestre 2016, la SCPI régionale semble tenir sa feuille de route.
Rendement annualisé de 6,11% au 1er trimestre – Vendôme Régions a en effet procédé le 4 mai dernier au versement d’un acompte sur dividende de 32 873,08 € au titre du 1er trimestre, ce qui, explique la société de gestion, « équivaut à un rendement annualisé de 6,11% » rapporté au prix de souscription à la date de versement (620 €). Ce prix de souscription, dont la revalorisation a été soumise dernièrement aux associés, a quant à lui été augmenté à 640 € depuis le 16 mai dernier, soit une hausse de 3,2%. A ce niveau, il affiche une prime de 4,45% sur la valeur de reconstitution[1] au 31 décembre 2015.
Cinq actifs en portefeuille – Pour tenir un tel niveau de rendement, Vendôme Régions investit dans des actifs immobiliers régionaux, principalement des bureaux, des locaux d’activité et des commerces et, ponctuellement, toute autre forme d’immobilier tertiaire à fort rendement. Après deux premières acquisitions en 2015, et deux autres au cours du 1er trimestre 2016, la SCPI vient de procéder à un nouvel investissement à Wissembourg, dans le Bas-Rhin. Il s’agit d’un commerce occupé par l’enseigne Vima, acquis pour 2 087 500 € acte-en-mains. D’une surface de 2 427 m², l’actif génère actuellement un loyer annuel de 182 055 € (HT HC), soit un rendement net de 8,70%. Le total des acquisitions réalisées par la SCPI depuis sa création représente un montant d’environ 7 M€. Vendôme Régions, qui n’annonce pas de nouveaux investissements dans son dernier bulletin trimestriel, envisage en revanche la cession d’un parking sur le site d’Orléans.
A propos de Vendôme Capital Partners(i)
Vendôme Capital Partners clôture l’année 2015 avec un encours sous gestion dépassant les 3,7 milliards d’euros au travers d’une vingtaine de fonds dédiés. Depuis 2010, VCP a créé 24 fonds OPCI professionnels dédiés à des typologies de clients diversifiées et 1 SCPI à capital variable à destination du grand public. À périmètre constant, l’encours sous gestion a progressé de +23% entre fin 2014 et fin 2015.
(i) Information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Valeur vénale des immeubles augmentée de la valeur nette des autres actifs de la société (valeur de réalisation), augmentée des frais afférents à une reconstitution du patrimoine (frais de recherche, frais de commission…).
