Cette SCPI de création récente – mai 2015 -, gérée par Vendôme Capital Partners, n’avait procédé qu’à deux acquisitions en 2015. Depuis fin janvier, deux nouveaux investissements d’un montant total de 3,3 M€ portent le patrimoine de la SCPI à plus de 4,8 M€. Au 4e trimestre 2015, elle a distribué un acompte sur dividende correspondant à un rendement annualisé de 6,10 %.
La SCPI Vendôme Régions a été créée le 22 mai 2015 par Vendôme Capital Partners, un groupe jusqu’alors spécialisé dans la gestion d’OPCI professionnels. Orientée, comme son nom l’indique, vers l’immobilier régional, son objectif est de constituer un patrimoine d’actifs immobiliers tertiaires, « principalement des bureaux, des locaux d’activité et des commerces et, ponctuellement, toute autre forme d’immobilier tertiaire ».
Objectif de rendement supérieur à 6 % – Dès le départ, la SCPI Vendôme Régions affichait des objectifs ambitieux, avec un taux de rendement cible supérieur à 6 %. Pour y parvenir, la société de gestion met en œuvre une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation. Elle ne s’interdit d’ailleurs pas d’investir dans des locaux d’activités pour booster ses résultats. Ses premières acquisitions, réalisées fin juillet, sont restées dans son cœur de cible : un commerce à Pau, occupé historiquement par une agence bancaire du CIC, acquis pour 566 600 €, et un immeuble de bureaux à Orléans, acquis pour 972 900 €. Ces deux actifs génèrent un rendement immobilier de respectivement 9,2 % et 10,9 %. Ils permettaient à la SCPI d’afficher un taux d’occupation physique de 100 % et financier de 97 % à fin décembre 2015. A la fin de l’exercice 2015, elle avait réalisé un bénéfice de 41 935,14 € et décidé de distribuer deux acomptes trimestriels de respectivement 15 319,42 € (3e trimestre) et 23 884,43 € (4e trimestre, payé en février 2016), soit un total de 39 203,85 € sur l’ensemble de l’exercice (93,5 % du résultat). Ce montant « équivaut à un rendement annualisé de 6,10 % sur le prix de souscription » explique la société dans son dernier rapport trimestriel.
Nouvelles acquisitions en 2016 – La SCPI a continué à étoffer son patrimoine en début d’année. Une promesse de vente signée au cours de l’année 2015 a été concrétisée en janvier. Il s’agit de deux plateaux de bureaux de plus de 1 500 m², situés à Orléans, et loués au ministère de la Jeunesse, des Sports et de la Cohésion sociale. « L’investissement délivre un rendement immobilier de plus de 13 % », précise la SCPI. Toujours en janvier dernier, la société s’est portée acquéreur d’un ensemble mixte bureaux/activités, situé à Migné-Auxances près de Poitiers, d’une surface de plus de 4 000 m². Le bâtiment est loué à SECA, un acteur français de la construction d’ascenseurs, avec un bail ferme de 6 ans, et devrait délivrer un rendement « supérieur à 9 % ». Au total, ces deux acquisitions réalisées pour un montant d’environ 3,3 M€ portent le patrimoine de la SCPI Vendôme Régions à plus de 4,8 M€.
Collecte modeste – Si les résultats en termes de rendement sont en ligne avec les objectifs, la collecte 2015 (un peu plus de 1,6 M€ selon les données IEIF) semble en-deçà des ambitions initiales. La SCPI, à capital variable, a pourtant procédé au relèvement du capital statutaire en septembre dernier, celui-ci passant de 2 à 10 M€. Et le rythme des souscriptions s’est effectivement accéléré au dernier trimestre 2015 (+ 40 % par rapport au 3e trimestre). Le prix de souscription, toujours fixé à 620 € (dont 120 € de prime d’émission) reste supérieur à la valeur de reconstitution des parts (571,89 € au 31 décembre).
A propos de Vendôme Capital Partners(i)
Vendôme Capital Partners clôture l’année 2015 avec un encours sous gestion dépassant les 3,7 milliards d’euros au travers d’une vingtaine de fonds dédiés. Depuis 2010, VCP a créé 24 fonds OPCI professionnels dédiés à des typologies de clients diversifiées et 1 SCPI à capital variable à destination du grand public. À périmètre constant, l’encours sous gestion a progressé de +23% entre fin 2014 et fin 2015.
(i) Information est extraite d’un document officiel de la société
