La SCPI régionale gérée par Norma Capital poursuit ses acquisitions provinciales. Deux immeubles de bureaux lillois viennent s’ajouter à un patrimoine qui a généré un rendement de 6,03% en 2018. Vendôme Régions a par ailleurs allongé son délai de jouissance en février dernier.
Norma Capital, nouveau gestionnaire de Vendôme Régions depuis mars 2018, poursuit le développement régional de la SCPI conformément à la stratégie annoncée lors de sa reprise. Elle vient de réaliser deux acquisitions dans les Hauts-de-France, une région où elle n’était investie qu’à hauteur de 7% à fin 2018.
Deux acquisitions dans la région lilloise
L’opération, d’un montant global de plus de 3,6 M€, comprend deux immeubles de bureaux, l’un situé dans le Parc Europe, à Marcq-en-Barœul, d’une surface de 790 m² et entièrement loué à deux locataires, l’autre dans le parc scientifique de la Haute Borne à Sainghin-en-Mélantois, d’une surface de 660 m², entièrement loué à un monolocataire. Ces acquisitions portent à 37 le nombre d’immeubles détenus par Vendôme Régions qui affichait, fin 2018, une capitalisation de 53 M€. L’an dernier, la SCPI avait procédé à 7 opérations pour un total d’un peu plus de 9 M€, dont 6 M€ au cours du dernier trimestre.
Allongement du délai de jouissance
Cette relative accélération du rythme des investissements, rendue possible à la fois par une collecte soutenue (5,7 M€ au 4T 2018, soit 14% de plus qu’au 3T 2018) et un recours modéré à l’effet de levier (10% fin 2018), a néanmoins conduit la SCPI à procéder à l’allongement du délai de jouissance, porté de 60 à 120 jours calendaires depuis le 4 février dernier. La croissance ne semble pas en revanche affecter les ratios d’exploitation. Vendôme Régions affiche toujours un taux d’occupation dans le haut de la fourchette (96% fin 2018), d’ailleurs en progression au cours de l’exercice écoulé. Elle continue à délivrer un rendement supérieur à 6% (6,03% au 4T 2018, vs 6,05% au 3T), avec un taux de distribution de 6,03% sur l’ensemble de l’exercice écoulé.
Informations moins précises
On regrettera simplement que la nouvelle mouture de son bulletin trimestriel soit moins prolixe en détails que précédemment. La SCPI ne précise plus en effet le taux de rendement immédiat attendu de ses investissements, ni le montant nominal des distributions d’acomptes sur dividendes trimestriels. Elle n’est malheureusement pas la seule à limiter le niveau des informations fournies aux porteurs de parts, qui peuvent effectivement s’avérer précieuses pour les investisseurs concurrents…
Frédéric Tixier
A propos de Norma Capital(i)
Norma Capital (près de 650 millions d’euros d’actif brut sous gestion) est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans la création et la gestion de fonds immobiliers (OPPCI / SCPI / SCI club deal) et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. L’expertise de Norma Capital s’adresse à la fois à des clients institutionnels et à une clientèle privée. L’équipe de gestion est composée de huit professionnels de la gestion de fonds et d’actifs immobiliers.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
