Les parts de la SCPI diversifiée gérée par Fiducial Gérance sont revalorisées de 6,27% à compter du 1erjuin. Une évolution qui traduit la forte progression de la valeur d’expertise de Sélectipierre 2, placée à plus de 90% en actifs parisiens et franciliens.
L’immobilier parisien profite à Sélectipierre 2. Le prix de la part de cette SCPI, née de la fusion avec deux autres véhicules gérés par Fiducial Gérance, et qui s’est rouverte aux souscriptions en octobre dernier suite à la variabilisation de son capital, passera de 654 € à 695 € le 1erjuin, soit une revalorisation de 6,27%.
Forte appréciation du patrimoine – Une décision qui fait suite à la forte appréciation du patrimoine de la SCPI, placée à 91% en actifs franciliens, dont 71% à Paris intra-muros. En partie situés dans les secteurs les plus prestigieux de la capitale, les immeubles détenus par Sélectipierre 2 profitent à plein de la revalorisation du marché. Entre 2016 et 2017, la valeur de reconstitution de la part de la SCPI est ainsi passée de 686,04 € à 752,17 €, soit une progression de 9,64%. Pour respecter la réglementation, qui oblige à situer le prix de souscription dans une fourchette de plus ou moins 10% de la valeur de reconstitution (soit 677 €- 827 €), la société de gestion Fiducial Gérance a opté pour une revalorisation dans la fourchette basse de l’écart autorisé. A 695 €, le nouveau prix de souscription représente 92,4% de la valeur de reconstitution, soit une décote par rapport à la valeur théorique d’expertise.
Rendement dopé – Cette revalorisation du prix de souscription, qui viendra s’ajouter au taux de distribution de la SCPI (estimé à au moins 3,17%, sur la base du dernier dividende versé- 5,5 € – et du nouveau prix de la part), assure déjà aux associés une performance globale proche de 9,5% en 2018. Soit un niveau proche du taux de rendement interne (TRI) sur longue période généré par la SCPI (10,12% à 10 ans), l’un des plus élevé du marché avec ceux affichés par la SCPI Le Patrimoine Foncier (chez Foncia Pierre Gestion), Cifocoma 2 (désormais chez Paref Gestion) et Pierre Expansion, une autre SCPI gérée par Fiducial Gérance. Les associés de Sélectipierre 2 avaient d’ailleurs déjà bénéficié d’une très forte revalorisation en 2017, le prix moyen de la part étant passé de 473,92 € à 612,22 € sur l’année écoulée (+29,17%).
Indicateurs au vert – Le taux facial de distribution de Sélectipierre 2 (3,92% en 2017) masque donc une performance bien supérieure pour les porteurs de parts, qui ont d’ailleurs profité d’une progression du dividende en 2017 (24 € vs 13,1 € en 2016). La SCPI bénéficie en outre d’une gestion de qualité. Son champ d’investissement a été recentré l’an dernier sur les bureaux « prime » situés à Paris « QCA » – et accessoirement sur les commerces situés eux aussi à des endroits prestigieux -. Fiducial Gérance s’est attaquée à la redynamisation du patrimoine, notamment par voie d’arbitrage, et procède régulièrement à de nouvelles acquisitions. La dernière en date : une promesse de vente pour un plateau de bureaux situé rue Monceau (Paris 8e), pour un montant de 7,1 M€. Le taux d’occupation financier est en constante amélioration depuis un an (96,24% à fin mars 2018).
Frédéric Tixier
A propos de Fiducial Gérance(i)
Fiducial Gérance est l’une des principales sociétés de gestion indépendantes du marché des SCPI. Avec 1,8 milliard d’euros d’actifs gérés, Fiducial Gérancepropose une gamme de SCPI complémentaire et différenciante (bureaux, commerce, résidentiel, résidences gérées, diversifiée), couvrant les différents segments du marché. Fiducial Gérance gère également des groupements forestiers.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
