La SCPI thématique gérée par Euryale Asset Management fait face à des souscriptions croissantes. Le délai de jouissance de ses parts est allongé à compter du 1er novembre. Et Pierval Santé envisage d’étendre ses investissements jusqu’au Canada…
Après une année 2018 déjà exceptionnelle en termes de souscriptions (237 M€ collectés), Pierval Santé, la SCPI thématique gérée par Euryale Asset Management, continue à attirer les investisseurs. Après 70 M€ au 1er trimestre 2019, elle a attiré 90 M€ de souscriptions supplémentaires au deuxième trimestre, portant le total de sa collecte semestrielle à 160 M€. C’est 40% de plus qu’au 1er semestre 2018.
SCPI Pierval Santé : près de 200 M€ investis au 1er semestre 2019
Pour faire face à cet afflux continu et croissant de nouveaux capitaux, la SCPI s’est engagée dans un important programme d’investissements. Sur les six premiers mois de l’année, elle a procédé à 199 M€ d’acquisitions, renforçant notamment sa présence sur le segment des EHPAD en Irlande (voir « SCPI Pierval Santé : 14 actifs en Irlande »). Pour financer le décalage entre ses investissements et sa collecte, Pierval Santé a également légèrement augmenté son ratio d’endettement, passé de 9,41% fin mars à 11,79% fin juin.
SCPI Pierval Santé : allongement du délai de jouissance
En dépit de cette avance relative de son programme d’investissement sur sa collecte, et de la possibilité d’augmenter encore son effet de levier[1], la SCPI a toutefois préféré prendre les devants. Anticipant sans doute une poursuite de la hausse des souscriptions, et afin d’éviter une dilution du rendement servi aux actionnaires existants, elle a décidé d’augmenter le délai de jouissance de ses parts. Celui-ci, actuellement fixé au 1er jour du 3e mois suivant celui de la souscription, passera à compter du 1er novembre prochain au 1er jour du 5e mois suivant la souscription.
SCPI Pierval Santé : extension du champ d’investissement
Une décision qui lui donne en outre plus de temps pour réaliser ses futurs investissements, qu’elle ambitionne désormais de réaliser également hors zone euro. En juin dernier, les actionnaires de Pierval Santé ont en effet approuvé une résolution autorisant la SCPI à investir au Canada, précisant que « ces actifs immobiliers situés au Canada agrégés aux actifs situés hors zone euro mais en Europe devront rester limités à un maximum de 20% de la valeur vénale des actifs immobiliers de la SCPI ». Cette décision, tout comme celle autorisant la division par cinq des parts de la SCPI (qui passeraient ainsi de 1 000 à 200 euros), afin de permettre la mise en place d’un plan d’épargne mensuelle programmée, restent dans l’attente d’une validation par l’Autorité des marchés financiers (AMF).
SCPI Pierval Santé : 5,05% de rendement annuel depuis deux ans
Rappelons que la SCPI a servi au cours des deux derniers exercices un rendement de 5,05% à ses actionnaires. La persistance d’un taux d’occupation financier proche des sommets (98,57% à fin juin), des acquisitions réalisées à des taux de rendement brut proches de 6,5% en moyenne, et deux premiers acomptes sur dividendes identiques à ceux servis en 2018, laissent penser que le taux de distribution 2019 devrait s’établir dans l’épure des années précédentes…
Frédéric Tixier
A propos de Euryale Asset Management (i)
Euryale Asset Management est une société de gestion de portefeuille qui se positionne avec une volonté de donner du sens à la finance par l’élaboration de stratégies d’investissements empruntées de la philosophie « d’Impact Investing ». Outre la recherche de performances financières dans la moyenne haute du marché et soucieuse d’anticiper les besoins de demain, elle oriente ses investissements sur des thématiques choisies à valeur ajoutée sociétale. Euryale Asset Management est une filiale du Groupe Elience ; Groupe qui s’est imposé depuis plus de 20 ans comme l’un des leaders de l’administration de biens et de l’investissement immobilier. Positionné sur la chaîne des métiers de l’immobilier : Promotion, Distribution, et Administration de biens, il est depuis septembre 2015 par un rapprochement capitalistique investi dans une gestion d’actifs de plus de 5 milliards.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Les statuts de Pierval Santé l’autorisent à un ratio d’endettement maximum de 40%.
