Le véhicule spécialisé sur les bureaux et les locaux industriels, premier de sa catégorie en termes de rendement l’an dernier, poursuit sa stratégie d’acquisitions ciblées. Paref Gestion, son gestionnaire, vient d’annoncer une nouvelle opération dans la métropole lilloise.
La SCPI Interpierre France a bouclé son 4e investissement de l’année. Le véhicule spécialisé géré par Paref Gestion, premier de sa catégorie en termes de rendement l’an dernier, et à la 7e place du palmarès global avec un taux de distribution de 5,26% en 2017, vient d’acquérir un immeuble de bureaux à Villeneuve d’Ascq, dans la métropole lilloise.
Plus de 20 M€ d’acquisitions depuis le début de l’année
L’actif, d’une superficie de 4 088 m2, dessiné en 2001 par l’architecte Paindavoine, est loué en totalité par EDF. Le montant de la transaction est de 9 M€. Cette opération porte à 21,2 M€ le total des acquisitions réalisées par la SCPI depuis le début de l’année, cette dernière s’étant notamment renforcée sur le secteur logistique en avril dernier. Un montant à comparer aux 35 M€ déboursés en 2017 au travers de 5 acquisitions concentrées sur le segment des bureaux, mais qui reste en phase avec la collecte nette de la SCPI (une petite vingtaine de millions d’euros au 30 juin 2018). Rappelons qu’Interpierre France, avec 116 M€ de capitalisation à fin juin 2018, se situe parmi les SCPI de petite taille du marché.
Allongement du délai de jouissance
Interpierre France a néanmoins décidé de modifier le délai de jouissance de ses parts, qui est passé de trois à quatre mois le 1er septembre dernier. Une décision motivée « du fait des délais inhérents aux investissements » dans un contexte de marché où « les actifs de qualité sont toujours très recherchés ». La SCPI, qui s’est engagée en 2017 dans une « démarche de pérennisation et de valorisation de son patrimoine » et de certification progressive de ses bâtiments aux labels environnementaux, s’emploie également à améliorer ses ratios de gestion locative. Son taux d’occupation financier se stabilise aujourd’hui autour de 93%, un niveau certes en retrait par rapport à fin 2017 (96,2%), mais bien supérieur à celui affiché fin 2016 (84,7%).
5,14% de rendement instantané
ILa SCPI a déjà distribué deux acomptes trimestriels de 13,5 € par part, identiques aux versements effectués en 2017 aux mêmes périodes, soit un taux de rendement instantané de 5,14%. L’an dernier, Interpierre France avait versé un dividende plus élevé au cours du 4e trimestre, ce qui lui avait permis d’atteindre le même taux de distribution que lors des deux exercices précédents (5,26%). Paref Gestion tablait en début d’année sur un rendement prévisionnel compris entre 5,20 % et 5,30% au titre de 2018.
Frédéric Tixier
A propos de Paref Gestion(i)
Créée en 1991, Paref Gestion est spécialisée dans la création de fonds et la gestion de portefeuilles immobiliers (SCPI, OPPCI, fonds dédiés) pour compte de tiers, particuliers et institutionnels. Agréée par l’AMF, la société est une filiale de la SIIC Paref, cotée sur Euronext Paris. Au 30 juin 2018, les actifs gérés par Paref Gestion s’élèvent à plus de 1,5 milliard d’euros..
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
