La SCPI « logistique urbaine » lancée par Alderan a finalisé sa première acquisition. Une seconde devrait être bouclée prochainement. En raison d’une collecte importante, elle augmente son capital statutaire. Et envisage le versement d’un 1er dividende dès le 1er trimestre 2020.
Annoncé il y a quelques jours (voir « SCPI, toujours plus d’acquisitions »), le 1er investissement réalisé par la SCPI Activimmo est désormais officiel. Ce véhicule, lancé en septembre dernier, a finalisé l’acquisition d’un entrepôt logistique de 7 357 m², en périphérie de Rouen.
Activimmo, acquisitions à Rouen et en Ile-de-France
L’ensemble, situé à Alizay (27), est loué dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans. Le locataire, la société Kapa Reynolds, est fournisseur de produits de grande consommation à marques distributeur. Selon le dernier bulletin d’information, une autre opération devrait être signée prochainement. Il s’agirait d’un immeuble mixte de bureau-activité, situé en Ile-de-France. Implanté «dans une zone d’activité bien établie de l’Ouest parisien», il offrirait en outre «une capacité de constructibilité résiduelle». La taille de ce second actif serait bien supérieure à celle du premier. Le rendement global des deux opérations est a priori assez élevé, puisqu’estimé à 8% environ…
ActivImmo, une collecte de plus de 5,5 M€ fin novembre
Le montant de ces deux transactions n’est pas encore communiqué. Il se situerait dans une fourchette comprise entre 4,5 et 5 M€. Soit entre 80% et 90% de la collecte nette de la SCPI depuis sa création. Fin septembre, ActivImmo affichait une capitalisation d’un peu moins de 2 M€. Fin novembre, cette dernière dépassait déjà 5,5 M€… Ce succès va conduire la SCPI à augmenter prochainement son capital social statutaire. Pour pouvoir honorer les prochaines souscriptions[1], celui-ci sera augmenté à 19,2 M€. Ce qui, compte tenu d’une prime d’émission de 110 € par titre, lui permettra d’atteindre une capitalisation d’environ 23,4 M€. Sous réserve bien sûr de l’approbation des associés, convoqués en AGE le 10 décembre prochain.
ActivImmo, un premier dividende au 1er trimestre 2020
La SCPI anticipe d’ailleurs une autre augmentation de capital, lors de la prochaine AGO. Si le rythme des souscriptions se maintient au niveau actuel. ActivImmo envisage donc les prochains mois avec sérénité. Plusieurs autres acquisitions – «3 ou 4» précise Alderan – sont dans le « pipe ». La SCPI vise, rappelons-le, des locaux d’une surface comprise entre 1 000 m² et 7 000 m². Soit, en fonction de leur localisation, des biens d’une valeur unitaire de 1 à 5 millions d’euros. Ses premiers investissements lui permettent en tout cas d’envisager le versement d’un premier acompte sur dividende dès le 1er trimestre 2020.
ActivImmo, première SCPI dédiée à la logistique du dernier kilomètre
Pour mémoire, ActivImmo a pour objectif d’investir majoritairement (70% au minimum) dans des locaux d’activité, des entrepôts, et de logistique urbaine ou « du dernier kilomètre ». Elle s’intéresse plus particulièrement aux locaux d’activité à même d’être reconvertis en bâtiments de logistique urbaine. Ce type de biens procure actuellement des rendements élevés. Les résultats obtenus par Alderan sur les véhicules dédiés aux professionnels (OPPCI) en témoignent. Au prix d’un fort effet de levier, ils auraient, selon Alderan, permis aux porteurs de parts de doubler ou de tripler leur mise en l’espace de trois à quatre ans[2]… L’objectif annoncé d’ActivImmo – rendement annuel de 6% – semble plus raisonnable…
Frédéric Tixier
[1] Dans les SCPI à capital variable, lorsque le plafond du capital statutaire est atteint, toute nouvelle création de parts est impossible. Les nouveaux souscripteurs potentiels doivent alors attendre que des actionnaires existants se retirent pour souscrire.
[2] La société communique par ailleurs sur un taux de rendement moyen de 9,2% sur l’ensemble de ses gestions conseillées.
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A propos d’Alderan(i)
Rémy Bourgeon a créé Alderan en 2015. Alderan est une société de gestion née d’un family office immobilier, Ojirel, spécialisé depuis 20 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente. Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires permettent à Alderan d’avoir accès à des opérations « off market » et hors des radars des acheteurs traditionnels d’activités/logistique.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
