La reprise est timide. Mais se confirme. Depuis le début de l’année, un peu plus de 700 M€ ont été investis dans l’immobilier hôtelier. C’est 16,7% de plus que sur la même période en 2020. Une hausse similaire à celle du « RevPAR », qui progresse quant à lui de 16,8% sur les neuf premiers mois de 2021.
C’est l’un des secteurs qui a le plus souffert de la crise sanitaire. En 2020, le volume des investissements en murs d’hôtels a subi un repli de 67%. Sur le seul troisième trimestre, « qui est habituellement un point haut dans l’année sur le marché de l’investissement hôtelier », comme le rappelle BNP Paribas Real Estate, le recul a même atteint 92,4%.
Le volume des investissements en immobilier hôtelier rebondit de 26,1% au 3T 2021
L’heure est désormais à la reprise. Selon les chiffres collectés par la dernière étude du broker[1], 139,3 M€ ont été investis dans ce secteur au 3T 2021. C’est 26,1% de plus qu’au 3T 2020. Sur les neuf premiers mois de l’année, le volume atteint 713,2 M€. Soit 16,7% de mieux qu’en 2020 sur la même période. Ce rebond peut sembler assez faible, compte tenu du trou d’air enregistré l’an dernier. Il se compare toutefois très avantageusement aux chiffres de l’immobilier d’entreprise. Toujours selon BNP Paribas RE, l’investissement en bureaux, commerces, logistique et locaux d’activités a recueilli 15,2 Md€ depuis le début de l’année. Soit 17% de moins qu’en 2020… La reprise de l’immobilier hôtelier est toutefois surtout sensible en régions. Ces dernières concentrent en effet 83,5% des montants investis.
Une reprise disparate selon les régions
BNP Paribas RE précise que l’ensemble des régions sont concernées. En citant, à l’appui, des transactions récentes. Comme l’hôtel Ibis Styles Marseille Aéroport, racheté par SomnOO & Eternam, dans le sud-est. L’hôtel Richelieu, sur l’Ile de Ré, pour le sud-ouest, acquis par CV Développement, la BPI et Océans Participations. Ou bien encore l’Hôtel des Deux Gares, à Saint-Gervais-les-Bains, pour ce qui concerne l’immobilier de montagne. L’étude relève également que la part des cessions de portefeuilles représente un peu plus de 30% des transactions. Cette reprise « disparate » s’explique par l’impact différencié qu’a eu la crise sanitaire sur les différents types d’hébergement. Car ce sont les zones qui ont le plus profité du retour des clientèles estivales qui tirent le marché.
Progression globale du revenu par chambre disponible, sauf à Paris
Ces établissements, « notamment ceux situés sur les littoraux », ont pu les accueillir cet été. La situation est plus « complexe » à Paris, compte tenu de l’absence de la clientèle internationale. Une dichotomie que l’on retrouve au niveau de l’évolution des taux d’occupation et du prix moyen des chambres. Sur la France entière, ces deux indicateurs affichent une progression de respectivement 5,2 points et de 1,7% entre 2020 et 2021. Ce qui permet au RevPAR[2] – le revenu par chambre disponible – d’enregistrer, globalement, une hausse de 16,8% sur les neuf premiers mois de l’année 2021. Cette progression est toutefois plus ou moins importante selon les régions. Selon BNP Paribas RE, ce RevPAR a augmenté de 55,8% à Nice, de 38,9% à Marseille, ou de 25,1% à Bordeaux. A Paris, en revanche, il recule de 4,6% depuis le début de l’année…
Frédéric Tixier
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(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] « Le marché hôtelier en France » – At a glance T3 2021 – BNP Paribas Real Estate.[2] Le RevPar (Revenue Per Available Room) est un indicateur de performance utilisé pour comparer plusieurs hôtels en fonction du revenu par chambre disponible.
