Cette SCPI dédiée à « l’immobilier au quotidien » en France et en zone euro est officiellement ouverte aux souscriptions. Elle permet à Primonial REIM de réaffirmer ses ambitions dans l’immobilier résidentiel en Europe.
« Le lancement de la SCPI Primofamily illustre notre volonté de devenir un acteur incontournable de l’immobilier résidentiel », explique Grégory Frapet, le Président du Directoire de Primonial REIM, tout en rappelant avoir constitué, depuis deux ans, « une équipe dédiée d’experts sur cette classe d’actifs, capable de sélectionner les meilleures opportunités du marché».
Un marché porteur à l’échelle européenne
Pour la société de gestion, qui souhaite porter la part des actifs résidentiels dans son portefeuille immobilier, de 6% actuellement, à plus de 20% dans les trois ans à venir, cette « classe d’actifs » bénéficie de facteurs conjoncturels et structurels favorables. « Le phénomène de métropolisation croissante et les migrations en cours créent une forte demande locative dans les villes européennes les plus attractives », considère Primonial REIM. Un contexte qui, selon lui, favorise « une progression des loyers et des prix de l’immobilier ». L’asset manager s’est doté d’un modèle d’analyse (« Euro City Ranking »), un outil d’évaluation de la croissance attendue des principales métropoles européennes lui permettant d’orienter ses investissements en résidentiel sur les territoires « les plus porteurs ».
Une SCPI dédiée à « l’immobilier du quotidien »
La SCPI Primofamily, dédiée à « l’immobilier du quotidien», se positionne précisément sur le credo de l’immobilier résidentiel français et européen. Sa stratégie d’investissement est en effet essentiellement orientée vers des actifs résidentiels en zone euro, et accessoirement sur d’autres actifs de proximité de nature commerciale (commerce ou, éventuellement, bureaux). Son objectif, plus précisément, est de « restituer aux investisseurs les performances immobilières potentielles des biens situés sur des territoires urbains, pour lesquels les évolutions démographiques et économiques offrent un potentiel de valorisation ».
Phase de commercialisation
La SCPI, créée en juin 2017, est donc officiellement entrée en phase de commercialisation. Au 31 mars dernier, elle ne comptait qu’une dizaine d’associés « d’amorçage » – dont la compagnie d’assurance Suravenir -, mais affichait déjà une capitalisation plus que respectable : près de 60 M€. Primofamily a en effet commencé à composer son patrimoine immobilier l’an dernier, année au cours de laquelle elle a procédé à l’acquisition de 6 actifs « de qualité » à Paris et en première couronne parisienne (Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Rueil-Malmaison), soit 98 lots pour un total investi de 44 M€. Au 1ertrimestre 2018, elle s’est portée acquéreur de 6 actifs résidentiels situés à Chilly-Mazarin (167 lots pour un total investi de 18,7 M€).
Acomptes sur dividendes
A la fin du 1ertrimestre, elle détenait donc 265 lots répartis sur 12 actifs franciliens, et annonçait plusieurs projets d’acquisition en résidentiel et actifs commerciaux en France et en zone euro. La SCPI, que ses statuts autorisent à s’endetter jusqu’à 40% de la valeur de ses actifs, et qui affiche fort logiquement, compte tenu de sa jeunesse, un taux d’occupation financier proche de 100%, a déjà procédé au versement de deux acomptes sur dividendes. Le premier, de 2 € par part, versé au titre du 4etrimestre 2017, correspond donc à un taux de distribution annualisé pour 2017 (hypothèse de 8 € de dividendes annuels) de 4,19%. Le deuxième, de 1,91 € par part, versé au titre du 1ertrimestre 2018, projette un taux de distribution annualisé -sous l’hypothèse du maintien du prix de souscription à sa valeur actuelle – de 4% en 2018.
Frédéric Tixier
A propos de Primonial REIM(i)
Société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF en 2011, Primonial Real Estate Investment Management (Primonial REIM) a pour vocation de concevoir et gérer une gamme de véhicules d’investissement traduisant ses convictions fortes sur les marchés immobiliers. Son objectif est de mettre à la disposition du plus grand nombre une gamme de SCPI de bureaux, de santé, de commerces et de logements. Primonial REIM, en qualité de société de gestion de portefeuille, constitue et gère des OPCI (dédiés aux investisseurs institutionnels ou grand public). Le 10 juin 2014, Primonial REIM a obtenu l’agrément AIFM (Alternative Investment Fund Manager) auprès de l’Autorité des Marchés Financiers pour la gestion de Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA), soumis à ce titre à des obligations renforcées en termes notamment d’information, de suivi de la liquidité et de gestion des risques. Chiffres clés au 31 décembre 2017 : 50 000 associés, 14 milliards d’euros d’encours sous gestion, 3 500 000 m² de patrimoine immobilier sous gestion, 7 000 locataires.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
