La SCPI historique à capital fixe de la société de gestion Voisin a réalisé un investissement de 4,2 M€ au premier semestre, et annonce un « pipe » d’opérations supérieur à 18 M€ sur le second semestre. Son taux d’occupation financier s’est grandement amélioré depuis le début de l’année.
Voisin a réalisé l’acquisition, pour le compte de sa SCPI Immo Placement, d’un bâtiment de bureaux situé à Metz, pour un montant de 4,2 M€. Neuf locataires sont déjà en place, les lots vacants représentent moins de 10% de la surface locative. L’opération a été réalisée au cours du 2e trimestre 2018.
Première acquisition de l’année pour Immo Placement
Il s’agit du premier investissement annuel de la SCPI historique de la société de gestion Voisin, un véhicule à capital fixe rouvert aux souscriptions en décembre dernier, postérieurement à sa fusion avec Immauvergne. Voisin annonce par ailleurs trois autres opérations sur le second semestre, pour un montant total de plus de 18 M€, ce qui situerait le bilan des acquisitions annuelles 2018 de la SCPI au moins au même niveau que l’an dernier. L’année 2017 avait pourtant été particulièrement active pour Immo Placement. Avec plus de 22 M€ d’investissements, répartis sur 5 actifs, la SCPI a totalement utilisé ses fonds alors disponibles. Des acquisitions essentiellement régionales, en phase donc avec le positionnement d’Immo Placement au tropisme résolument national, et extrêmement rentables. Ces opérations ont en effet été réalisées à un rendement net moyen de 7,24%. Mieux encore, leur valeur d’expertise (tout du moins pour les actifs acquis au cours des 10 premiers mois de l’année) s’était déjà appréciée de 8,76% fin 2017…
Forte amélioration du taux d’occupation financier
Depuis le début de l’année, les équipes d’Immo Placement se sont en revanche davantage concentrées sur l’optimisation du patrimoine existant. La stratégie de recentrage et d’arbitrage sur les actifs les plus rentables a été poursuivie. Après avoir déjà cédé pour 7,1 M€ d’actifs en 2017, la SCPI a encore procédé à neuf cessions au cours du 1er semestre, pour un total de 5,1 M€. La gestion locative a été particulièrement efficace, puisque le taux d’occupation financier a été remonté à 92,14% fin juin, contre 88,89% à la fin du 1er trimestre 2018. Les ratios financiers sont par ailleurs toujours au beau fixe. La SCPI a distribué l’an dernier l’un des meilleurs rendements du marché (5,51%), avec un dividende par part de 45,72 €. Immo Placement, qui dispose d’un report à nouveau équivalent à 120 jours de distribution, a déjà distribué deux acomptes au titre de 2018, identiques en montant à ceux versés sur les deux premiers trimestres 2017 (11,25 €).
Frédéric Tixier
A propos de Voisin(i)
Pionnier en matière de placement immobilier collectif, avec la création d’Immo Placement dès 1968, Voisin gère 3 SCPI de rendement qui représentent une capitalisation de près de 615 M€ pour le compte de 12 000 associés environ (au 30/06/2018). Depuis septembre 2016, la société est présente sur le marché des OPCI professionnels avec les véhicules Transimmo et Dumoulin, qui représentent 175 M€ de patrimoine (au 30/06/2018). Voisinest une filiale de Foncière Atland, société d’investissement immobilier cotée.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
