La société de gestion vient d’annoncer avoir participé à hauteur de 25 M€ à la seconde augmentation de capital de Cargo Property Assets, une structure dédiée aux plateformes logistiques du groupe Carrefour. Les fonds sont apportés par quatre véhicules gérés par Sofidy, dont les SCPI Immorente et Efimmo et l’OPCI Sofidy Pierre Europe.
L’opération a pour objectif de « financer la poursuite de la modernisation de la chaîne logistique de Carrefour en France en co-investissant aux côtés du distributeur, premier actionnaire de l’opération », explique le communiqué de la société de gestion Sofidy.
Une foncière non cotée dédiée à la logistique de Carrefour
Cette dernière a donc décidé de participer, à hauteur de 25 M€, à la seconde augmentation de capital de Cargo Property Assets, une foncière non cotée créée en 2016 par le groupe Carrefour. Cette structure regroupait initialement 16 entrepôts logistiques parmi l’ensemble des entrepôts du distributeur, soit environ le tiers de ses centres de distribution. Elle est détenue à hauteur de 32% par Carrefour, le solde du capital étant aux mains de divers institutionnels, dont un club deal créé pour l’occasion par Swiss Life REIM. Rappelons que Carrefour est également actionnaire d’autres foncières ou sociétés immobilières détenant des actifs exploités par le groupe. Il est notamment présent à hauteur de 35,4% au capital de Carmila, une foncière cotée chargée de transformer et de valoriser les centres commerciaux – 206 actuellement – attenants aux magasins Carrefour en France, en Espagne et en Italie. Il détient en outre 100% de Carrefour Property, propriétaire des murs des hypermarchés et supermarchés, et des galeries marchandes des supermarchés de l’enseigne Carrefour dans les mêmes pays.
25 M€ répartis entre 4 véhicules collectifs
L’augmentation de capital de Cargo Property Assets a pour objectif de porter le nombre de plateformes logistiques neuves ou restructurées de la foncière à 22 actifs. Pour Jean-Marc Peter, le Directeur général de Sofidy, « le succès du projet ‘’Cargo’’ a démontré l’efficacité et la pertinence de la solution tant du point de vue opérationnel que financier ». Et, selon Olivier Loussouarn, le Directeur des investissements immobiliers de la société de gestion, « les actifs logistiques ont aujourd’hui toute leur place dans la stratégie d’investissement » des fonds immobiliers gérés par Sofidy, en assurant « une bonne diversification des actifs en portefeuille ». Ce sont donc quatre des véhicules collectifs ouverts au public gérés par Sofidy qui ont participé à l’opération : les SCPI Immorente et Efimmo, l’OPCI Sofidy Pierre Europe, et la SCI Sofidy Convictions Immobilières. La répartition des 25 M€ entre les quatre entités n’est pas précisée. Il semble toutefois, à la lecture des derniers bulletins trimestriels des quatre véhicules, qu’Immorente se taille la part du lion. Les quatre fonds annoncent un investissement global de 9,2 M€ à fin septembre, dont un peu plus de 5 M€ pour Immorente (soit environ 56% du total). Visiblement, il ne s’agit en effet que du premier tirage de l’augmentation de capital. Les autres tranches devraient être appelées en 2019. Selon le reporting mensuel d’août dernier de la SCI Convictions Immobilières – accessible uniquement via des contrats d’assurance-vie -, le rendement attendu de l’investissement dans Cargo Property Assets devrait se situer « autour de 6% ».
Frédéric Tixier
A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF, SOFIDY est régulièrement distingué pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. SOFIDY gère pour le compte de plus de 40 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 4,5 milliards d’euros ; constitué de plus de 4 100 actifs commerciaux et de bureaux.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
