Cette SCPI de bureaux gérée par Foncia Pierre Gestion a procédé à la variabilisation de son capital en décembre dernier. Le marché de ses parts, suspendu depuis lors, s’ouvrira de nouveau le 5 mars prochain. Avec un prix de souscription (350 €) en légère hausse (+1,45%).
Nouveau départ pour Placement Pierre… Les associés de cette SCPI majoritairement investie en bureaux franciliens ont approuvé le 19 décembre dernier, à une très large majorité (94%), son changement de statut capitalistique. Le marché des parts a été suspendu depuis lors. Il s’ouvrira de nouveau le 5 mars prochain, avec des ambitions de développement renouvelées pour la SCPI.
De nouveau à capital variable
Placement Pierre, lancée en 1986, a connu une histoire mouvementée. Initialement constituée sous la forme d’une SCPI à capital fixe – sous le nom de Placement Pierre Select 1 -, elle s’était transformée en SCPI à capital variable en 1994. À la suite de l’absorption d’une autre SCPI elle redevient, en 2003, SCPI à capital fixe. Un statut qu’elle conserve lorsqu’elle absorbe de nouveau d’autres SCPI – Finipierre et Rocher Pierre 1, en 2015 – et change de dénomination pour devenir Placement Pierre. La décision prise par les associés le 19 décembre dernier de la transformer de nouveau en SCPI à capital variable marque donc un nouveau départ pour cette SCPI dont la collecte ne sera plus dépendante d’augmentations de capital successives.
Hausse du prix de souscription
La dernière opération, qui s’était achevée en octobre dernier, avait permis de recueillir 18 M€ de nouveaux encours, sur la base d’un prix de la part fixé à 345 €, soit à 98,5% de la valeur de reconstitution au 31 décembre 2017 (350,29 €). La réouverture du marché des parts, qui interviendra donc le 5 mars, se fera sur la base d’un prix de souscription en hausse de 1,45%, à 350 €, un niveau quasiment identique à la valeur de reconstitution. Il est à noter que la SCPI, également lors de l’AGE du 19 décembre, a procédé à une réduction de son capital social maximal (fixé à 185 M€) et décidé d’une extension de son objet social l’autorisant plus précisément à procéder à des travaux sur les actifs détenus ou à détenir des « droits réels ».
Rentabilité maintenue
Placement Pierre affiche des résultats financiers de meilleure tenue qu’en 2017. Son résultat net 2018 par part progresse de 1,87% (à 16,34€, vs 16,04€ en 2017), lui permettant de distribuer le même niveau de dividende (16,20€ par part) qu’au cours de l’exercice précédent, tout en dotant le report à nouveau. Une hausse qui s’explique notamment par une nette amélioration du taux d’occupation financier en 2018 qui s’est établi en moyenne à 88,64% l’an dernier, contre 87,05% en 2017. Fin 2018, il dépassait sa moyenne annuelle, à 89,96%, avec un taux de vacance toutefois encore élevé (9,83%), en dépit d’une forte activité de relocation et d’une stratégie d’arbitrage qui a conduit la SCPI à céder pour 4 M€ d’actifs l’an dernier, sans procéder à aucun nouvel investissement.
« Pipe » d’investissements sur 2019
Normal, quand on sait que Placement Pierre a anticipé, comme à son habitude, sa collecte à venir, et se trouvait, fin 2017, en situation de sur-investissement net, avec un volume d’acquisitions de 95 M€ sur l’année (financées pour partie par la collecte -37 M€- et le recours à l’emprunt -25 M€ sur un encours autorisé de 40 M€-). La SCPI débute d’ailleurs l’année 2019 avec un « pipe » prévisionnel d’opérations d’environ 40 M€, dont une acquisitions en VEFA qui devrait se finaliser fin 2019. Placement Pierre, avec un taux de distribution (DVM) de 4,73% (vs 4,76% en 2017), reste parmi les meilleures de sa catégorie (catégorie « bureaux », dont le DVM moyen s’affiche à 4,18%), et présente l’un des meilleurs taux de rendement interne (TRI) à 5 ans du marché (avec 6,96%, 7e position sur 67 SCPI de plus de 5 ans).
Frédéric Tixier
A propos de Foncia Pierre Gestion(i)
Depuis près de 30 ans, Foncia groupe a déployé par le biais de sa filiale Foncia Pierre Gestion, une expertise reconnue dans le domaine de la gestion des SCPI et en particulier des SCPI de rendement. En tant que société de gestion de portefeuille, elle est placée sous le contrôle de l’AMF (autorité des marchés financiers). Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI représentant une capitalisation de plus de 1,07 milliards d’euros. Ces SCPI sont détenues par plus de 17 500 associés, avec près de 500 actifs immobiliers sous gestion (bureaux et commerces) de plus de 430 000 m². Conformément aux exigences légales, des experts indépendants évaluent chaque année le patrimoine de nos SCPI. Au 31 décembre 2017, la valeur d’expertise de l’ensemble du patrimoine géré par Foncia Pierre Gestion s’élève à plus de 980 millions d’euros hors droits. Foncia Pierre Gestion intègre l’ensemble des métiers liés à la gestion immobilière (Asset et Property Management). Par sa diversité, le patrimoine géré est représentatif de l’ensemble des secteurs de l’investissement immobilier.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
