La SCPI de Perial dédiée au Grand Paris vient d’augmenter son prix de souscription, passé le 2 mai de 492 € à 510 €. Et la thématique parisienne séduit toujours autant les investisseurs : PF Grand Paris enregistre un fort rebond de ses souscriptions au 1er trimestre 2019. Comme d’ailleurs l’ensemble des SCPI de Perial AM…
« Le rebond de la collecte constaté au 1er trimestre pour les SCPI Perial augure une belle année », se félicite Eric Cosserat, le président de la société de gestion, dans l’édito du dernier bulletin trimestriel des trois SCPI du groupe.
Fort rebond de la collecte au 1er trimestre
Sur les 3 premiers mois de l’année, PFO2, la SCPI développement durable du groupe, a collecté 132 M€, soit environ 3 fois plus qu’au 1er trimestre 2018. Côté PFO et PF Grand Paris, les deux autres SCPI gérées par Perial AM, les souscriptions ont quant à elles quasiment doublé, à respectivement 22,8 M€ et 33,6 M€. Après Paref Gestion, qui a fait état d’un rebond de près de 100% de sa collecte brute («Paref Gestion : forte collecte en SCPI au 1er trimestre 2019 »), les chiffres annoncés par Perial Asset Management donnent donc le sentiment que la collecte des SCPI est vivement repartie à la hausse depuis ce début d’année, et que le millésime 2019 pourrait s’avérer meilleur que prévu.
Revalorisation du prix de souscription de PF Grand Paris
Les SCPI Perial ont toutes affiché des dividendes en progression en 2018 (« SCPI Perial : des dividendes à la hausse »). Les actionnaires de PF Grand Paris, après ceux de PFO2 («PFO2 : revalorisation le 1er avril »), vont également bénéficier d’une revalorisation du prix de leurs parts. Le 2 mai, le prix de souscription est passé de 492 € à 510 €, soit une progression de 3,6%. « Cette majoration reflète la bonne gestion de la SCPI PF Grand Paris depuis la réouverture de son capital au mois d’octobre 2017, et la revalorisation de son patrimoine constaté en fin d’année 2018. Elle vient concrétiser la stratégie de la SCPI qui a choisi de se concentrer sur le Grand Paris afin de bénéficier de la progression des valeurs de l’immobilier sur ce marché », explique Perial dans son communiqué.
Toujours décotée par rapport à la valeur de reconstitution
La valeur de reconstitution de la SCPI – calculée sur la base des valeurs d’expertises du patrimoine détenu – est effectivement passée de 544,49 € par part fin 2017 à 552,07 € par part fin 2018, soit une hausse de 1,39%. En dépit d’une revalorisation supérieure, le prix de souscription de PF Grand Paris reste néanmoins dans le bas de la fourchette autorisée, se positionnant à 92,38% de la valeur de reconstitution. Les parts de la SCPI, malgré une succession de réajustements ces derniers années (la valeur moyenne de la part – VPM – a progressé de 3,65% en 2018, après 9,48% en 2017), affichent donc toujours une décote attractive. PF Grand Paris, qui a subi un recul de son taux d’occupation au 1er trimestre (en raison de franchises importantes accordées en début d’année, mais dont l’impact sur le TOF « devrait être mécaniquement lissé en cours d’année », précise Perial) a, comme promis par le Directeur du Fund Management de la société de gestion («Yann Videcoq, Perial : « notre ambition, décarboner nos portefeuilles…» ), augmenté son 1er acompte sur dividende 2019. A 5,25 € par part, il progresse de 25 centimes, soit 5% de plus que le montant versé au 1er trimestre 2018…
Frédéric Tixier
A propos de Perial(i)
Le Groupe Perial présidé par Eric Cosserat, est un groupe indépendant, pure player de l’immobilier depuis plus de 50 ans. Le Groupe Perial s’organise autour de 3 métiers : la gestion d’actifs immobiliers avec Perial Asset Management, la gestion locative et le syndic de copropriété avec Perial Property Management et la promotion immobilière avec Perial Développement. Le Groupe Perial emploie à ce jour près de 190 collaborateurs. Perial Asset Management, qui gère près de 3,7 milliards d’euros au 31/12/2018, distribue des produits SCPI, OPCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Perial Asset Management compte 550 immeubles en portefeuille pour les fonds gérés, plus de 1500 entreprises locataires et 43 000 associés, porteurs de parts de SCPI et d’OPCI.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
