Le projet de fusion-absorption d’Immofonds 4 par Multimmobilier 2 a été adopté le 31 janvier. Le marché des parts de la SCPI absorbante rouvrira le 8 février. Le capital social du nouvel ensemble a été porté à 450 M€ et le délai de jouissance des parts au 1er jour du 6e mois suivant la souscription.
La fusion-absorption d’Immofonds 4 par Multimmobilier 2 est actée. Le projet, présenté devant les actionnaires des deux SCPI en AGE (Assemblée Générale Extraordinaire), a été adopté lors de la deuxième convocation, le 31 janvier dernier.
Réouverture du marché des parts – En conséquence, le marché des parts de Multimmobilier 2, la SCPI absorbante, fermé depuis le 30 novembre dernier, sera rouvert à compter du 8 février prochain. L’AGE a également approuvé une autre résolution : l’augmentation du capital statutaire maximum à un peu plus de 450 M€. La société de gestion – La Française REIM – a par ailleurs décidé de porter le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Pour mémoire, ce délai de jouissance était auparavant égal au 1er jour du 4e mois suivant la souscription pour les porteurs de parts de Multimmobilier 2, et au 1er jour du 2e mois suivant la souscription pour les porteurs de parts d’Immofonds 4.
Annonce des dividendes prévisionnels – Les deux SCPI annoncent des taux de distribution de respectivement 4,54% pour Immofonds 4 (identique à celui de 2015) et de 4,76% pour Multimmobilier 2 (vs 5% en 2015). « La compression des taux de rendement obtenus sur les nouvelles acquisitions et les conditions de renouvellement des baux commerciaux avec ajustement des valeurs locatives pratiquées, nous ont conduits à diminuer légèrement la distribution révisionnelle 2017 dont l’acompte trimestriel a d’ores et déjà été fixé à 9,21 euros par part (contre 9,51 auparavant) » explique la société de gestion dans le dernier bulletin trimestriel de Multimmobilier 2. Cette dernière a en effet poursuivi sa politique d’investissement au 4e trimestre, procédant à 6 nouvelles opérations immobilières, soit en direct, soit via des SCI dédiées. Trois de ces acquisitions ont été réalisées en France, deux en Allemagne, et une en Hollande. « Les montants investis en Europe en 2016 ont représenté 30% du total des investissements », précise la société de gestion. Les dernières opérations d’acquisition et le renouvellement de plusieurs baux commerciaux, permettent à Multimmobilier 2 d’améliorer significativement son taux d’occupation financier (TOF), celui passant de 90,9% à 94,7% entre la fin du 3e et la fin du 4e trimestre 2016. Immofonds 4, qui termine l’année sur « une belle opération d’arbitrage de 6 281 m2 représentant 27,7 M€ », affiche elle aussi une hausse de son TOF (90,8% vs 89%).
Concernant les conséquences de la fusion, la société de gestion précise que depuis le 31 janvier, « le traitement administratif des attributions de parts et des éventuels rompus dont certains associés d’Immofonds 4 peuvent être titulaires est en cours et un nouvel état du nombre de parts détenues leur sera adressé – rien n’étant modifié pour le nombre de parts détenues par les associés de Multimmobilier 2 ».
A propos de La Française Global REIM(i)
Les activités immobilières de La Française sont regroupées sous la marque La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Cette marque regroupe La Française REM, La Française Real Estate Partners et La Française Real Estate Partners International. La Française REM est la première société de gestion de Société Civile de Placement immobilier en France en termes de capitalisation (au 30/06/2016, IEIF). Spécialiste de l’investissement et de la gestion pour compte de tiers, elle est présente sur l’ensemble des marchés immobiliers français. Elle développe également une offre de gestion de mandats immobiliers dédiés aux institutionnels sur des stratégies d’investissement Core/Core + mais aussi Value Added et Opportunistes au sein de La Française Real Estate Partners.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
