L’OPCI grand public géré par BNP Paribas REIM France a investi environ 125 M€ en immobilier physique au premier semestre. Sur les 4 premiers mois de l’année, il a bénéficié du rebond des foncières. Sa performance s’établit à 3,13% : plus de deux fois et demie sa performance 2018.
Avec une collecte nette de près de 86 M€, BNP Paribas Diversipierre se situe à la 3e place des OPCI les plus collecteurs sur le 1er trimestre 2019 (voir « OPCI : la collecte rebondit, mais moins que celle des SCPI »). Des capitaux que l’OPCI a notamment utilisés pour étoffer son patrimoine immobilier physique estimé à plus d’un milliard d’euros fin avril.
Environ 125 M€ investis en immobilier physique au 1er semestre
BNP Paribas REIM France, son gestionnaire, annonce un volume d’investissement d’environ 125 M€ sur le 1er semestre. Deux acquisitions réalisées au cours du 1er trimestre lui auront permis de renforcer la part de l’international au sein de son portefeuille, passée de 23% fin 2018 à 30% fin mars 2019. L’OPCI s’est porté acquéreur de deux immeubles de bureaux, l’un situé à Dublin, l’autre à Francfort. L’immeuble irlandais, «The One Building», est situé en plein centre-ville, dans le quartier appelé Dublin 2. Il est intégralement loué à un locataire de dimension internationale, Stripe Payments Europe Limited, une société de technologie qui en a fait son siège social européen. L’acquisition, financée « intégralement par fonds propres », précise le gestionnaire, est estimée à environ 50 M€. L’immeuble allemand, « Schwedler Carré », a été acquis en début d’année. Situé dans le quartier attractif d’Ostende, il développe une surface de 8 483 m² et est loué à 100% à un locataire unique, une filiale de l’agence de publicité Publicis.
Un actif net placé à 54% en immobilier physique
BNP Paribas REIM annonce également une autre opération sur le second trimestre, française cette fois, et en état futur d’achèvement (VEFA). Il s’agit d’un immeuble de 10 500 m² de bureaux situé à Bordeaux, à 800 mètres de la gare Saint-Jean. Fin avril, le patrimoine de l’OPCI Diversipierre était ainsi estimé à environ 1 Md€ (hors droits et frais), et comprenait 22 actifs, dont 14 détenus à 100%. Cette poche « immobilier physique » représentait 54% de l’actif net total du fonds. Un pourcentage en légère baisse comparé à fin mars (55%), et toujours très inférieur au niveau constaté un an plus tôt (63%, fin mars 2018), avant le début de la baisse des marchés actions. Comme la plupart des OPCI, Diversipierre a pâti l’an dernier de son exposition à l’immobilier coté. Depuis le début de l’année, en revanche, la remontée des foncières lui profite très largement. L’OPCI a d’ailleurs renforcé son exposition au cours du 1er trimestre de l’année (30 M€ investis en actions – 10 M€ – et obligations foncières – 20 M€ -). La poche foncières cotés (18% fin mars) explique ainsi l’essentiel de sa performance sur le 1er trimestre (2,55% sur une performance totale de 3,07%). Sur le mois d’avril, marqué par le détachement du dividende annuel (1,45 € par action), la poche immobilier physique fait en revanche légèrement mieux (+0,13%) que la poche foncière (+0,04%)…
Frédéric Tixier
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