Paris, province et, de plus en plus fréquemment, zone euro : les sociétés de gestion de SCPI et d’OPCI ont poursuivi en octobre leurs acquisitions de bureaux ou de commerces. Toutes ne fournissent pas la rentabilité attendue de leurs nouveaux investissements, mais la tendance est toujours évidemment légèrement baissière.
Ce ne sont pas nécessairement celles qui ont le plus collecté au cours des derniers mois qui sont les plus acheteuses ces dernières semaines. Focus sur quelques transactions signalées par les sociétés de gestion.
BNP Paribas REIM – BNP Paribas REIM France a acquis le 7 octobre deux plateaux de bureaux au sein de l’Espace Gallieni, à Boulogne-Billancourt (92), pour le compte de la SCPI France Investipierre, déjà copropriétaire dans cet ensemble. Les lots acquis représentent une superficie totale de 2 115 m². Le 1er octobre, la société de gestion s’était portée acquéreur, pour le compte des SCPI Accimo Pierre et Accès Valeur Pierre (en indivision à hauteur de respectivement 80 % et 20 %), d’un immeuble de bureaux d’environ 25 000 m² à Saint-Denis. Situé à proximité du Stade de France et visible le long de l’A86, cet immeuble de bureaux a été livré en 2008 et est certifié HQE construction et exploitation. L’ensemble se compose de deux bâtiments, d’une superficie de 24 633 m².
Corum AM – La SCPI Corum Convictions a poursuivi ses emplettes en zone euro. Le 21 octobre, elle a acquis un immeuble de bureaux à Francfort, dans le quartier de Sossenheim, au Wilhelm Fay Strasse 31-37, pour un montant 75 M€. Développant une surface de 47 950 m², l’immeuble est entièrement loué à Deutsche Bank avec une durée ferme moyenne du bail de 7,7 années. Cette acquisition porte à 150 M€ le total des actifs détenus outre-Rhin par la SCPI.
HSBC Reim – Deux acquisitions pour le compte de sa SCPI Elysées Pierre : un immeuble de 4500 m2 à Levallois Perret (167/174 rue Victor Hugo) le 30 septembre dernier, et de 16 000 m2 à Poissy (1-3 boulevard de l’Europe), le 23 octobre.
Immovalor Gestion – La filiale d’Allianz a annoncé avoir procédé à deux acquisitions en octobre pour le compte de la SCPI Allianz Pierre. Le 16 octobre 2015, trois immeubles de bureaux à Saint-Martin du Touch, près de Toulouse (31), d’une superficie de 9488 m² et 394 emplacements de parking. Et le 20 octobre 2015, un immeuble de bureaux à Suresnes (92), d’une superficie de 2652 m² et 72 places de parking.
La Française REM – Le 22 octobre dernier, la Française REM a acquis un immeuble situé au 400 promenade des Anglais, à Nice (06), pour le compte des SCPI Epargne Foncière, Multimmobilier 2, Pierre Privilège et LFP Europimmo. Cet actif se situe au sein de l’Arénas, premier centre d’affaires international des Alpes Maritimes qui est actuellement au cœur de nombreux projets d’infrastructure. Le 14 octobre elle avait procédé, pour le compte de sa SCPI Opportunité Immo, à l’acquisition du Bâtiment A dans le Techniparc, au cœur du Parc d’entreprises Val d’Europe (Serris, 77) et, le 13 octobre, pour cette fois les SCPI Epargne Foncière, Multimmobilier 2, et Pierre Privilège, à l’achat d’un immeuble de bureaux au sein du programme Elypsis à Toulouse (31). Composé de deux bâtiments organisés en » T « , celui-ci développera une surface totale de 10 089 m2 (SHON) et une surface utile de 9 604 m2, et comportera 191 emplacements de parking en sous-sol. Enfin, le 16 octobre La Française REM avait acheté l’immeuble « Le Liner », à Montpellier (34), pour le compte de son OPCI Immo SR.
Perial AM – La SCPI PF02 a acquis l’immeuble Alma, à Gennevilliers, pour 58,2 M€. Cet immeuble de bureaux développe une surface de 14 525 m2 et compte 290 places de parking en sous-sol. Sa rentabilité affichée est de 6,21 %.
Primonial REIM – Primonial REIM a procédé à plusieurs acquisitions le mois dernier, dont deux officiellement attribuées, pour tout ou partie, à sa SCPI Primopierre. Le 14 octobre, elle a ainsi acquis l’ensemble immobilier de bureaux Omega loué en totalité au groupe Alstom Transport, au sein de l’éco-quartier des Docks, à Saint-Ouen (93). La transaction, d’un montant de 97 M€, a été réalisée au profit de la SCPI Primopierre et d’un OPCI du groupe. Le 19 octobre, elle a acheté l’ensemble Ardeko, un actif de bureaux situé au cœur de la ZAC du Trapèze à Boulogne-Billancourt (92), pour le compte cette fois exclusif de sa SCPI Primopierre. Plus globalement, Primonial REIM, dans le cadre de club deal ou d’autres véhicules d’investissement non spécifiés, a opéré des acquisitions en Belgique (centre commercial Basilix à Bruxelles), une première pour le groupe, ainsi qu’un peu partout en France (ensemble Eureka à Nanterre, le Beverly près de Strasbourg, ou Noda, le siège de Coca Cola France à Issy-les-Moulineaux).
Sofidy – Le 5 octobre, Sofidy annonçait l’achat de deux nouveaux actifs immobiliers en Allemagne, l’un de bureaux, l’autre hôtelier, pour le compte de sa SCPI Immorente. L’immeuble de bureaux – Le Vodafone Kabel Deutschland – est situé dans le quartier actif d’Unterföhring, au nord de Munich, a été acquis auprès du fonds immobilier ouvert WestInvest ImmoValue géré par Deka Immobilien dans le cadre d’un appel d’offre. L’hôtel – l’Ibis Hotel Hamburg Airport – est situé au cœur de la zone aéroportuaire de Hambourg, et à moins d’un quart d’heure du centre-ville, et dispose d’une surface locative de 4 415m2.
