La filiale du groupe Amundi est déjà très présente sur l’immobilier hors de France, notamment pour le compte de son OPCI grand public Opcimmo. Elle envisage désormais d’ouvrir également ses SCPI à l’international. Elle modifie en conséquence le délai de jouissance des parts. Le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine est en outre réévalué à compter du 1er mai.
L’internationalisation des portefeuilles est de plus en plus incontournable. Diversification des risques, notamment celui d’une « surchauffe » de l’immobilier d’entreprise français, oblige. Les sociétés de gestion de SCPI sont donc de plus en plus nombreuses à élargir le champ de leurs investissements. Amundi Immobilier, 1er opérateur sur le marché des SCPI et des OPCI grand public (10 Md€ à fin 2016, sur un total de 20,9 Md€ d’encours sous gestion), n’échappe pas à la règle.
Près d’un tiers des opérations hors de France en 2016
L’an dernier, la structure dédiée d’Amundi annonçait déjà avoir réalisé près d’un tiers (31%) de ses acquisitions, tous supports confondus, hors de France. Des opérations majoritairement réalisées sur le créneau de l’immobilier d’entreprise (98%), et en grande partie pour le compte de son OPCI grand public vedette – Opcimmo, déjà très internationalisé –, ou de fonds professionnels. Les principales SCPI d’entreprise du groupe – Edissimmo, Gemmeo Commerce, Génépierre, Rivoli Avenir Patrimoine –, dont le patrimoine était à 100% français à fin 2015, sont pour l’heure restées à l’écart de cette ouverture sur l’international, même si la plupart ont entamé en 2016 un début de diversification vers les marchés immobiliers allemands et néerlandais. Mais les choses devraient changer en 2017.
Jusqu’à 25% à l’international
Amundi Immobilier a en effet demandé aux associés d’Edissimmo, de Génépierre et de Rivoli Avenir Patrimoine d’envisager « d’élargir les possibilités d’investissement à l’étranger pour bénéficier ponctuellement de marchés aux structures et dynamiques différentes ». Les résolutions présentées lors des assemblées générales respectives de ces trois SCPI (qui se sont toutes tenues le 19 avril dernier) plaident en effet pour que la société de gestion puisse à l’avenir « conserver son allocation à l’étranger, jusqu‘à 25 % maximum », et « faire des investissements hors de l’Union Européenne dans des marchés liquides, profonds et transparents ». « Si les investissements devaient se faire hors zone euro », précise le texte, « une couverture sur le risque de change pourrait être prise ».
Autres modifications prévues
En partie pour permettre à cette nouvelle stratégie d’internationalisation de se mettre en place – on ne sait pas encore si elle a été totalement et formellement approuvée par les associés -, Amundi Immobilier annonce par ailleurs un allongement du délai de jouissance de ses SCPI d’entreprise. A compter du 1er mai prochain, le délai de jouissance des parts d’Edissimmo, de Gemmeo Commerce, de Génépierre, et de Rivoli Avenir Patrimoine passe du 1er jour du 4e mois suivant la souscription au 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Par ailleurs, le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine est revalorisé à compter de cette même date (1er mai), passant de 278 € à 286 €, soit une augmentation de 2,88%. La dernière modification du prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine remontait à juillet 2015.
A propos d’Amundi Immobilier(i)
Amundi Immobilier est la société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers destinés aux investisseurs particuliers, aux banques privées et leurs distributeurs, aux institutionnels, aux grandes entreprises et professionnels de l’immobilier. N°1 en collecte de SCPI et OPCI grand public (IEIF – Juin 2016) et N°2 de la gestion de SCPI en France, en termes de capitalisation (IEIF – Juin 2016). N°1 en collecte et en capitalisation de SCPI et OPCI grand public (IEIF – Juin 2016), elle gère un encours de 20,8 milliards d’euros (données Amundi Immobilier au 30/12/2016). Amundi Immobilier est une expertise du Groupe Amundi.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
