La SCPI spécialisée dans l’investissement en logements soumis à la loi de 1948 avait récemment annoncé la revalorisation de 6 € de son prix de souscription. La première hausse est bien prévue pour le 1er avril, mais sera suivie d’autres augmentations de même ampleur, tous les prochains trimestres. Une conséquence du rebond du marché immobilier résidentiel…
« La hausse de l’immobilier parisien a un impact positif sur la valorisation du patrimoine de Pierre 48 », expliquait récemment Paref Gestion, le gestionnaire de cette SCPI spécialisée dans l’investissement en logements en partie soumis à la loi de 1948.
Hausse trimestrielle du prix de souscription – Ce rebond du marché (de l’ordre de 3,1% à 3,3%) justifiait la revalorisation du prix des parts de Pierre 48, une première depuis mars 2014. Comme prévu, le prix de souscription de la SCPI est donc augmenté de 6 €, et passera en conséquence à 1 295 € à compter du 1er avril prochain. Mais cette hausse ne constitue visiblement qu’une première étape. Dans son dernier bulletin la SPCI, qui précise par ailleurs que la valeur de son patrimoine a été revalorisé de 4% par les experts du Crédit Foncier, annonce que, compte tenu de « ce contexte favorable », le prix de souscription sera augmenté à compter du 1er avril 2017 de 6 € par part, « chaque trimestre », et « jusqu’à nouvel ordre ». Une décision favorable aux actuels détenteurs de Pierre 48 (2 301 associés au 31 décembre 2016), qui vont également bénéficier d’une distribution exceptionnelle de 20 € par part (contre 15 € en 2015, 10 € en 2014, 14 € en 2013 et 25,85 € en 2012).
Poursuite du programme d’arbitrage – Des distributions rendues possibles par le programme de cession des actifs générateurs de plus-values mis en œuvre par Pierre 48 depuis plusieurs mois. Après avoir déjà cédé environ 80 lots en 2015 – et généré une plus-value de l’ordre de 12 M€ -, la SCPI a poursuivi ses arbitrages en 2016. Au 3e trimestre, 7 lots ont été vendus, générant une plus-value nette d’environ 1,4 M€. Au 4e, ce sont 3 lots supplémentaires qui ont été cédés, ajoutant 970 K€ de plus-values nettes distribuables. Pierre 48 poursuit par ailleurs « sa stratégie de développement à la fois à travers des actifs immobiliers subissant une décote pour occupation, et par des opérations d’investissement en nue-propriété permettant de capitaliser sur une création de valeur à long terme », comme le rappelle Gilles Chamignon, le Directeur Général de Paref Gestion dans le dernier bulletin de la SCPI.
A propos de Paref Gestion(i)
Paref Gestion est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF N°GP 08000011 en date du 19/02/2008 et agréée par l’AIFM en date du 16/07/2014 au titre de la directive 2011/61/UE pour la gestion de SCPI et d’OPCI.
Elle gère 6 SCPI (Pierre 48, investie dans l’immobilier d’habitation, Novapierre 1 dans l’immobilier commercial, Interpierre France dans l’immobilier d’entreprise, Capiforce Pierre dans des commerces, des bureaux et des locaux d’activité, Novapierre Allemagne, investie exclusivement en Allemagne dans l’immobilier commercial et Atlantique Pierre 1, investie dans les commerces et les bureaux ainsi que 3 OPPCI investis dans l’immobilier de tourisme, loisirs et l’immobilier d’entreprise.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
