Comme chaque année, la SCPI diversifiée gérée par Foncia Pierre Gestion va procéder à la revalorisation de son prix de souscription. Celui-ci passera, à compter du 1er juillet, à 276,58 € pour les souscriptions inférieures à 250 000 €, et à 258 € pour des montants supérieurs. Soit une progression de 3,2% de la valeur des parts.
Forte progression du prix de souscription de Pierrevenus cette année… Les parts de cette SCPI diversifiée à capital variable créée en 1988, aujourd’hui gérée par Foncia Pierre Gestion, sont de fait habituellement revalorisées au début de l’été.
Revalorisation de 3,2% du prix de souscription
L’an dernier, elles avaient progressé de 0,8%. Cette année, l’augmentation est nettement plus conséquente : +3,2%. Elle s’explique par une hausse effectivement significative de la valeur d’expertise de la SCPI (+4,76%, à patrimoine identique), entraînantune évolution, de moindre ampleur, de sa valeur de reconstitution (+3,71%). Les nouveaux prix de souscription, de respectivement 276,58 € pour les souscriptions inférieures à 250 000 €, et de 258 € pour les souscriptions d’un montant supérieur à 250 000 €, s’établissent à 98,66% et 92,03% de leur valeur de reconstitution respective, confirmant la décote dont bénéficient traditionnellement les nouveaux souscripteurs de cette SCPI.
Relèvement du palier de souscription
Rappelons que cette « double cotation » de Pierrevenus s’explique par une stratégie de distribution différenciée selon le niveau des souscriptions. Majoritairement distribuée via des contrats d’assurance-vie (ceux d’Aviva, pour l’essentiel), la SCPI perçoit en effet une commission de souscription décomposée en deux parties : une commission destinée à couvrir les frais de recherche, d’étude et de réalisation des investissements de 3 % HT + TVA, prélevée sur la prime d’émission, qui s’applique à tous les souscripteurs ; et une commission de 6 % HT+ TVA (soit actuellement 7,20 % TTC), en supplément du prix de souscription, mais uniquement prélevée sur les souscriptions d’un montant inférieur à 250 000 €. A noter que ce palier de souscription, qui était auparavant de 100 000 €, a été relevé lors de la dernière assemblée générale de la SCPI, fin mai.
Rendement de 4,65% en 2017
Pierrevenus affiche toujours des ratios de gestion de bonne tenue. La SCPI a distribué l’an dernier un dividende de 12,36 € par part, identique à celui versé en 2016, conduisant au maintien d’un taux de distribution de 4,65% en 2017. Un rendement qui vient s’ajouter à la revalorisation du prix moyen de la part acquéreur (+0,12% en 2017). Sur l’exercice écoulé, la SCPI a amélioré son taux d’occupation financier (91,70% en fin d’année, contre 90,06% en moyenne), et continué à faire croître sa collecte, passée de 4,9 M€ en rythme annuel en 2015 à plus de 25 M€ en 2017 (12 M€ en 2017). La SCPI a réalisé pour plus de 29 M€ d’acquisitions l’an dernier, grâce à l’utilisation d’une ligne de découvert de 4 M€, un effet de levier qui sera de nouveau mis à contribution « afin d’optimiser les résultats de la SCPI », comme l’explique Danielle François-Brazier, Directeur Général de Foncia Pierre Gestion.
Frédéric Tixier
A propos de Foncia Pierre Gestion(i)
Depuis près de 30 ans, le Groupe Foncia développe, au travers de sa filiale Foncia Pierre Gestion, une compétence reconnue dans le domaine de la gestion des SCPI, et en particulier des SCPI de Rendement. Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI réputées pour le niveau et la régularité de leurs performances, et souvent saluées par la presse économique et patrimoniale, détenues par plus de 17 500 porteurs de parts, propriétaires d’un patrimoine de près de 500 lignes d’actifs immobiliers (commerces, bureaux). Ce patrimoine, régulièrement évalué par des experts indépendants, représente une valeur d’expertise de plus de 980 millions d’euros hors droits. Il a procuré en 2017 à chaque détenteur de part un rendement moyen allant de 4,48 % à 4,98 % avant impact fiscal.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
