Fiducial Gérance poursuit la rationalisation de sa gamme. La variabilisation du capital de Sélectipierre 2, approuvée par les associés en juin dernier, a été validée par l’AMF. La SCPI, recentrée sur les bureaux « prime » parisiens, s’ouvre de nouveau aux souscriptions à compter du 1er octobre prochain. Le prix de souscription est fixé à 654 €.
Après Bureauboutic, en 2016, Sélectipierre 2 passe à son tour au statut de SCPI à capital variable. Fiducial Gérance poursuit donc la rationalisation de sa gamme, étape par étape, comme annoncé. La variabilisation du capital de Sélectipierre 2 fait en effet suite à la fusion opérée l’an dernier entre cette SCPI et deux autres des SCPI de bureaux du groupe, Sélectipierre 1 et Croissance Immo. Rappelons également que, suite à la fusion entre BTP Immobilier et Ficommerce, les parts de cette dernière sont de nouveaux commercialisées depuis le 31 juillet dernier.
Ouverture à compter du 1er octobre 2017 – Les associés de Sélectipierre 2, nouveau « format » (294 M€ de capitalisation à fin juin 2017, contre 147 M€ à fin 2015), ont approuvé le 28 juin dernier le principe de la variabilisation du capital de leur SCPI, dont le marché des parts avait été suspendu depuis le 1er juin. La réalisation effective de l’opération dépendait du visa AMF, qui a été accordé le 1er août dernier. Fiducial Gérance annonce donc la réouverture du capital de Sélectipierre 2 à compter du 1er octobre prochain. Le prix de souscription est fixé à 654 € par part (prime d’émission de 454 €), avec un minimum de souscription de 10 parts pour les nouveaux associés. Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 4e mois suivant la souscription et son règlement. Le prix de la part correspond à 95,3 % de la valeur de reconstitution au 31 décembre 2016 (686,04 €). Le dernier prix acquéreur, sur le marché secondaire, était de 534 € (fin mai 2017).
Focus sur les bureaux « prime » parisiens – Fiducial Gérance précise que la politique d’investissement de Sélectipierre 2 est actualisée, la SCPI investissant « majoritairement en bureaux prime situés à Paris ‘’QCA’’ (Quartier Central des Affaires), et accessoirement en commerces prime situés essentiellement à Paris ». Le patrimoine de la SCPI est déjà majoritairement situé à Paris (67%) et en bureaux (69%). Sélectipierre 2 a récemment investi près de 10 M€ dans un local commercial avenue Victor Hugo (Paris), une opération qui devrait générer un rendement de 3,60%. Son taux d’occupation financier s’est amélioré au cours du 2e trimestre 2017, passant de 87,02% à 90,49%, d’importantes surfaces jusqu’alors vacantes ayant trouvé preneur. La SCPI a déjà distribué 2 acomptes sur dividendes de 5,40 € au 1er semestre, soit des montants identiques à ceux de l’an dernier sur la même période.
A propos de Fiducial Gérance(i)
Fiducial Gérance est l’une des principales sociétés de gestion indépendantes du marché des SCPI. Avec 1,6 milliard d’euros d’actifs gérés, répartis sur 8 SCPI, Fiducial Gérance propose une gamme de SCPI complémentaire et différenciante (bureaux, commerce, résidentiel, résidences gérées, diversifiée), couvrant les différents segments du marché. Fiducial Gérance gère également 6 groupements forestiers.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
