La SCPI d’Euryale AM, qui a collecté plus de 500 M€ en 2020, diversifie ses sources de performance. Elle s’associe avec Colivio pour investir dans des programmes résidentiels en partie dédiés au coliving des seniors.
La star de la collecte SCPI 2020 élargit son champs d’intervention. Pierval Santé, gérée par Euryale AM, s’est associée avec Colivio pour investir dans « une véritable nouvelle classe d’actifs » : le coliving des seniors. Elle vise un premier objectif « d’une dizaine d’opérations en VEFA d’ici la fin de l’année ».
Une déclinaison du concept de coliving au marché des seniors
Le coliving n’est pas un concept nouveau. Il se développe depuis plusieurs années, aux Etats-Unis et en Europe. Mais il s’adresse en priorité aux jeunes actifs. Plusieurs fonds dédiés à ce secteur ont d’ailleurs été lancés ces derniers mois. Après celui d’Audacia, en 2019, Foncière Magellan et Olifan Group proposent depuis février dernier un nouvel OPCI grand public, Colivim. L’un comme l’autre cible le marché des actifs urbains. Colivio, le partenaire de Pierval Santé, compte, lui, décliner le format du coliving aux personnes âgées en perte d’autonomie. Ce type d’habitat partagé peut permettre un accompagnement des résidents 24 heures sur 24 par des auxiliaires de vie. Dont le coût est ainsi mutualisé. Ce coliving senior se positionne donc à mi-chemin entre le domicile traditionnel et l’EHPAD.
Une dizaine d’opérations programmées d’ici la fin de l’année
La démarche a séduit Euryale AM. La société de gestion, gestionnaire notamment de la SCPI Pierval Santé, a « fait le choix d’accompagner Colivio dès son lancement », précise un communiqué. Afin de financer l’acquisition de ses futurs domiciles partagés. Née officiellement en 2020, Colivio vise des parties de programmes résidentiels. Dans lesquelles il compte installer deux domiciles partagés, pour huit personnes chacun. Une première opération a été menée avec le concours de Pitch Promotion, une filiale d’Altarea Cogedim. Ce promoteur réalise le programme Elégance en plein cœur d’Enghien-les-Bains. Au sein duquel 800 m² seront dédiés aux domiciles partagés de Colivio. Pierval Santé est partie prenante. D’autres projets sont en cours. L’objectif est de boucler une dizaine d’opérations en VEFA d’ici la fin de l’année.
Une nouvelle classe d’actifs pour Pierval Santé
« A raison de 5 à 8 millions d’euros par opération, c’est une véritable nouvelle classe d’actif qu’Euryale AM entend développer dans le portefeuille de sa SCPI Pierval santé », explique le gestionnaire. Qui compte donc y investir, dès cette année, près de 60 M€. Le portefeuille de Pierval Santé se compose aujourd’hui essentiellement d’EHPAD (environ 60%), de cliniques et de maisons médicales (environ 30%). Star de la collecte en SCPI en 2020, Pierval Santé a investi l’an dernier pas moins de 411 M€. Fin 2020, elle annonçait un pipe d’investissement de 118 M€. Un niveau impressionnant. Mais nécessaire pour placer une collecte toujours en progression. Cette dernière atteignait, au 4e trimestre 2020, 194 M€. « Un niveau historique », comme le qualifiait Euryale Asset Management dans le dernier bulletin de la SCPI.
Frédéric Tixier
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A propos d’Euryale Asset Management(i)
Euryale Asset Management est une société de gestion de portefeuille qui se positionne avec une volonté de donner du sens à la finance. Par l’élaboration de stratégies d’investissements empruntées de la philosophie « d’Impact Investing ». Outre la recherche de performances financières dans la moyenne haute du marché et soucieuse d’anticiper les besoins de demain, elle oriente ses investissements sur des thématiques choisies à valeur ajoutée sociétale. Euryale Asset Management est une filiale du Groupe Elience. Groupe qui s’est imposé depuis plus de 20 ans comme l’un des leaders de l’administration de biens et de l’investissement immobilier. Positionné sur la chaîne des métiers de l’immobilier : promotion, distribution, et administration de biens, il est depuis septembre 2015, par un rapprochement capitalistique, investi dans une gestion d’actifs de plus de 5 milliards.
A propos de Colivio(i)
Colivio a pris ses racines en 2019 pour naître officiellement en 2020. Tout est parti d’un sentiment commun de ses fondateurs de la nécessité évidente de créer une nouvelle voie dans le parcours de vie des seniors. Colivio souhaite apporter une réponse inclusive, sécurisante et bienveillante. Entreprise à mission dédiée au mieux-vieillir, Colivio a été créée par deux amis d’enfance, Maxence Petit, entrepreneur à mission au service des seniors depuis plus de 12 ans, et Antoine Prigent, pionnier du financement de projets entrepreneuriaux à impact social.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
