La SCPI thématique vient d’investir plus de 66 M€ dans deux EHPAD situés à Dublin. Ce qui porte à 14 le nombre de ce type d’établissement détenus par Pierval Santé en Irlande. Une opération qui s’ajoute aux 9 autres investissements déjà réalisés depuis le début de l’année.
Une SCPI de santé en pleine forme… Pierval Santé ne se contente pas d’être généreuse envers la recherche médicale (voir « Une collecte généreuse pour Pierval Santé ») : elle poursuit avec diligence ses investissements dans son secteur de prédilection.
La SCPI Pierval Santé : nouvelle acquisition en Irlande
La SCPI gérée par Euryale Asset Management a annoncé le 11 juillet dernier l’acquisition – effective depuis le 24 juin – de deux nouveaux EHPAD à Dublin. Ces deux établissements, exploités par le groupe Virtue – ex-Willis Care Group qui bénéficie de plus de 35 ans d’expérience dans la gestion d’établissements de santé -, ont été acquis pour un total de 66,6 M€, dont 27,1 M€ pour un EHPAD existant (construit en 2013) et 39,5 M€ pour un actif en construction (livraison prévue en novembre 2019). Leur rentabilité attendue ressort respectivement à 6,83% et 5,57%. Comme la plupart des actifs détenus par Pierval Santé, ils sont assortis de baux de très longue durée, 25 ans en l’espèce.
La SCPI Pierval Santé : 10 opérations depuis le début de l’année
Cette opération, la 10e réalisée depuis le début de l’année, porte à 14 le nombre d’EHPAD détenus en Irlande par Pierval Santé, et à 25% la part de son patrimoine investie dans ce pays. La SCPI s’était en effet déjà portée acquéreur au 1er trimestre (pour 33,24 M€) de trois établissements situés respectivement à Malahide, Stradbally et Ballyragget, tous gérés par un autre opérateur spécialisé dans la gestion de maisons de retraite médicalisées, Knegare Nursing Homes Holding Limited Compagny. Depuis le 31 mars dernier, Pierval Santé a également ajouté à son portefeuille un centre d’hébergement médico-social situé à Nuremberg, en Allemagne (pour 24,5 M€), une maison de consultations médicales à Rouen (pour 12,6 M€), un campus de recherche pharmaceutique (28,88 M€, à Biot), et un ensemble de commerce de santé, à Ollioules, dans le Gard (pour 6,17 M€).
La SCPI Pierval Santé : 5,05% de rendement annuel
Au total, sur les six premiers mois de l’année, la SCPI aura donc investi un peu plus de 190 M€. Soit plus de 80% de l’ensemble des investissements réalisés en 2018. Une montée en puissance parfaitement en phase avec celle de la collecte, qui a encore bondi de 70 M€ au 1er trimestre, portant la capitalisation de Pierval Santé au-delà de 580 M€. Il est à noter que la totalité des nouvelles acquisitions affichent des taux de rendement internes supérieurs à 5,5% (et proches, en moyenne, de 6,5%), ce qui laisse à penser que la SCPI, qui a délivré un taux de distribution annuel de 5,05% à ses actionnaires ces deux dernières années, sera en mesure de maintenir ce niveau de rentabilité en 2019.
Frédéric Tixier
A propos de Euryale Asset Management (i)
Euryale Asset Management est une société de gestion de portefeuille qui se positionne avec une volonté de donner du sens à la finance par l’élaboration de stratégies d’investissements empruntées de la philosophie « d’Impact Investing ». Outre la recherche de performances financières dans la moyenne haute du marché et soucieuse d’anticiper les besoins de demain, elle oriente ses investissements sur des thématiques choisies à valeur ajoutée sociétale. Euryale Asset Management est une filiale du Groupe Elience ; Groupe qui s’est imposé depuis plus de 20 ans comme l’un des leaders de l’administration de biens et de l’investissement immobilier. Positionné sur la chaîne des métiers de l’immobilier : promotion, distribution, et administration de biens, il est depuis septembre 2015, par un rapprochement capitalistique, investi dans une gestion d’actifs de plus de 5 milliards.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
