La SCPI Pierre 48 fixe son nouveau prix de souscription

Le prix de souscription de la SCPI Pierre 48, porté au 1er mai 2012 à 1 185 euros, reste inchangé au 1er juin. Le prix de souscription augmentera ensuite de 4 euros au début de chaque mois, sauf avis contraire, et s’inscrira dans la fourchette légale. Toutes les autres conditions de souscription sont inchangées.

Au 1er juin 2012, le prix de retrait compensé est fixé à 1 067,45 €, soit 90,08 % du prix de souscription, et évoluant corrélativement au prix de souscription. A compter du 1er juin, le prix de retrait par le fonds de remboursement est fixé à 1 007 €, puis à 1 010 € le 1er juillet, 1 014 € le 1er août, 1 017 € le 1er septembre, 1 021 € le 1er octobre, 1 024 € le 1er novembre et 1 028 € le 1er décembre. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminué de 10 %.

A propos de Pierre 48
Cette SCPI du groupe Paref Gestion, créée en 1996, appartient à la catégorie des SCPI de plus-values. Sa stratégie consiste à acquérir des logements occupés dont le titulaire du bail dispose de garanties tant sur le maintien d’un loyer bas que de rester dans les lieux en vertu de différents dispositifs légaux dont le plus connu est celui de la loi de 1948. En contrepartie de la rentabilité immédiate très faible de ces appartements, Pierre 48 obtient de fortes plus-values lors du départ de ces locataires (volontaire ou pour cause de décès). L’an dernier la SCPI Pierre 48 possédait 52 660 mètres carrés situés pour l’essentiel à Paris pour lesquels la valeur d’expertise occupé ressortait à 209,08 millions d’euros (3970 euros du mètre carré) et à 270 millions d’euros dans le cas d’une libération des lieux par les occupants (5127 euros/M2) en contrepartie d’un maigre rendement locatif (1,93 %) de la valeur d’expertise des appartements libérés.
Au 31 décembre dernier, sa capitalisation atteignait 258 millions d’euros.
Le taux de rendement interne de la SCPI Pierre48 ressort à 19,03 % pour 2011, dont 17,37 % au titre de l’évolution du prix des parts, pour l’année 2011. Ce TRI sur 5, 10 et 15 ans ressort à 4,66 %, 8,93 % et 10,29 %.

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