A compter du 1er octobre prochain, le prix de souscription de Novapierre Allemagne passe de 255 € à 260 €, soit une revalorisation de 1,96%. La SCPI spécialiste des marchés immobiliers d’outre-Rhin affiche une capitalisation proche de 350 M€. Elle a généré un rendement de 4,71% l’an dernier.
La 1ère SCPI à s’être totalement dédiée aux investissements en Allemagne poursuit sereinement sa croissance. Avec une collecte de plus de 100 M€ l’an dernier, et déjà 70 M€ sur le 1er semestre 2018, sa capitalisation frôle désormais les 350 M€.
Diversifiée sur une dizaine de länder allemands
Une taille significative qui lui permet d’afficher aujourd’hui une diversification de ses investissements – essentiellement des murs de commerces – sur une dizaine de länder allemands. La SCPI, lancée en 2014, a procédé en 2017 à quatre acquisitions (pour un total de 55 M€), et à huit acquisitions sur les six premiers mois de 2018 (pour plus de 78 M€), accentuant notamment sa présence en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, qui représentait 20% de son patrimoine fin juin 2018. Elle bénéficie du dynamisme de l’économie allemande et du contexte immobilier local, toujours marqué par une demande de biens supérieure à l’offre disponible.
Progression de la valeur du patrimoine
En 2017, la valeur des actifs détenus s’est ainsi appréciée de 3,65% (valeur de réalisation), la valeur de reconstitution par part progressant de son côté de 2,28% (de 263 € à 269 €). La SCPI, qui n’avait pas procédé à la revalorisation de son prix de souscription depuis septembre 2016, a donc décidé de modifier, à compter du 1er octobre prochain, la valeur de ses parts. Le nouveau prix de souscription est fixé à 260 € (contre 255 € actuellement), soit une revalorisation de 1,96%. A ce niveau, le prix de la part affiche une légère décote (3,35%) sur la valeur de reconstitution au 31/12/2017.
Dividendes de 3€ par trimestre
Les autres indicateurs de gestion de Novapierre Allemagne sont très largement satisfaisants. La SCPI conserve un taux d’occupation financier supérieur à 97% depuis plusieurs trimestres, et son résultat par part, en 2017, reste dans l’épure de celui de 2016, à 62% environ des recettes locatives brutes (11,98 € contre 13 €). La SCPI a distribué 12 € par part au cours des deux derniers exercices, et a procédé au versement de deux premiers acomptes de 3 € au 1er semestre 2018, ce qui laisse présager un niveau de distribution du même ordre en 2018. Compte tenu de la revalorisation du prix de souscription, le taux de distribution risque en revanche d’être légèrement inférieur à celui de l’an dernier (4,71%).
Frédéric Tixier
A propos de Paref Gestion(i)
Paref Gestion, filiale à 100 % de Paref, gère 8 SCPI : Pierre 48, SCPI de logements occupés en loi de 48 ou assimilés ; Novapierre 1, SCPI de murs de magasins ; Interpierre France, SCPI de bureaux et locaux d’activité ; Capiforce Pierre, SCPI diversifiée constituée de commerces, bureaux et locaux d’activité ; Novapierre Allemagne, SCPI investie exclusivement en Allemagne dans l’immobilier commercial ; Atlantique Pierre 1, SCPI diversifiée constituée de commerces, bureaux et locaux d’activité ; Cifocoma, SCPI de murs de boutiques et Cifocoma 2, SCPI de murs de boutiques. Paref Gestion a été agréée au début de 2008 par l’AMF en tant que société de gestion de portefeuille et gère 3 OPPCI investis dans l’immobilier de tourisme, loisirs et l’immobilier d’entreprise. Au 30 juin 2018, le groupe Paref détient un patrimoine immobilier de 149 M€ et gère en outre 1,6 Md€ d’actifs pour compte de tiers.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
