La SCPI classique diversifiée Lafitte Pierre a convoqué ses actionnaires pour leur faire entériner une augmentation de son capital statutaire qui serait accru de 11,6 % si elle parvenait à son terme. Avec la prime d’émission, la SCPI pourra ainsi disposer de près de 40 millions d’euros d’argent frais.
« Chi va piano va sano ». Doucement mais sûrement, la SCPI Lafitte Pierre va procéder à une augmentation de capital de près de 40 millions d’euros, dont 28 millions de capital et 22 millions d’euros de prime d’émission. Cette opération accroitra de près de 11 % la capitalisation de cette SCPI, créée en 2000 et aujourd’hui gérée par NAMI AEW Europe. Ce montant peut paraître modeste au regard de cette SCPI dont la capitalisation atteignait 430 millions d’euros au 31 décembre dernier, mais il fait savoir que lors du premier semestre écoulé la SCPI Lafitte Pierre a déjà enregistré une collecte nette de 31,8 millions d’euros.
Les augmentations de capital des SCPI de plus de 10 ans leur permettent de mieux assurer les arbitrages de leur patrimoine nécessaires à une gestion efficace de celui-ci. L’accroissement de leur taille permet aussi l’acquisition d’actifs d’un prix unitaire supérieur qui a pour conséquence de rééquilibrer leur portefeuilles de baux en faveur de sociétés plus grosses et donc plus résilientes aux aléas de la conjoncture économique. Dans la période actuelle toutefois l’acquisition d’actifs de grande qualité bute sur des prix d’achat révélant souvent de faible rentabilité.
La distribution des nouvelles parts sera confiée essentiellement aux réseaux de la Barclays Bank PLC et de Conseillers en Investissement Financier. Les souscriptions et versements seront également reçus au siège social de la société NAMI AEW Europe. Il sera procédé à l’émission de 121 952 parts de 230 euros de nominal au prix de 410 euros par part, soit avec une prime d’émission de 180 euros. Une commission de souscription 41,68 euros TTC par part est prélevée sur le produit de l’augmentation de capital (prime d’émission incluse). Les nouveaux souscripteurs sont astreints à un minimum de 25 parts. La souscription sera ouverte le 31 octobre 2012 et s’achèvera le 28 juin 2013, sauf clôture anticipée et sans préavis en cas de souscription intégrale, avant cette date, et sauf report.
à propos de Lafitte Pierre
La SCPI classique diversifiée Laffitte Pierre est une SCPI à capital fixe, à confrontation mensuelle des ordres sur le marché secondaire. Elle a été créée en décembre 2000. Sa capitalisation ressortait en fin d’année 2011 à 393,70 millions d’euros, alors que la valeur vénale de son patrimoine s’élevait à 343,63 millions d’euros. Celui-ci est essentiellement composé de bureaux : 84%situés à Paris (14 %), en région parisienne (55 %) et en province (31 %).
Ses parts sont aux mains de 5 291 associés. La part des personnes morales est significative : elle atteint 33,7 % % du capital.
Le prix acquéreur moyen des parts qui était de 322,54 euros en 2009 est passé à 343, 52 euros en 2010 et à 405,79 euros en 2011. Il faudra débourser 410 euros dans le cadre de l’augmentation de capital qui débutera le 31 octobre 2012. En 2011, la variation du prix moyen des parts a été de 18,12 %. Le taux de distribution sur valeur de marché des parts a été de 5,05 %, l’an dernier.
Le taux de rendement interne des parts de Laffitte Pierre ressort à 6,84 % sur 5 ans, à 11,21 % sur 7 ans et à 10,92 % sur 10 ans.
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