La SCPI de bureaux « paquebot » – plus d’un milliard d’euros de capitalisation – gérée par Sofidy met elle aussi le cap sur l’Europe. Déjà présente en Belgique et aux Pays-Bas, Efimmo vient d’acquérir un immeuble de bureaux à Düsseldorf, en Allemagne. Sur le 3e trimestre, elle a investi au total près de 86 M€ en nouveaux actifs.
Efimmo, l’une des plus importantes SCPI de bureaux du marché, met les bouchées doubles en matière d’acquisitions. Avec un second trimestre déjà très actif (23 M€ investis), elle a réalisé 86 M€ d’investissements sur le 3e trimestre.
Premier investissement en Allemagne – La SCPI, gérée par Sofidy, a notamment réalisé sa première opération en Allemagne. Il s’agit d’un immeuble de bureaux situé à Düsseldorf, d’une surface totale de 16 417 m2, et loué à deux locataires pour une durée de 10 ans. Le bien a été acquis pour un peu plus de 51 M€. Cette acquisition permet à Efimmo d’augmenter le nombre de ses actifs européens et vient s’ajouter à ceux déjà détenus en Belgique et aux Pays-Bas. Mais, compte tenu des autres investissements réalisés en France au cours du même trimestre (et notamment un ensemble de lots de copropriété situé dans l’immeuble Kupka B, à Puteaux, pour près de 28 M€), la part du portefeuille d’Efimmo investie en Europe se contracte légèrement, à 5,98% (contre 6,47% à fin juin 2017). L’important deal flow prévu sur le trimestre en cours (83 M€), essentiellement situé en France, ne devrait donc pas faire grimper ce ratio à brève échéance.
Rendement proche de 4,88% en 2017 – Le rendement des investissements, français ou étrangers, reste en tout cas de bonne tenue. Sofidy annonce qu’à fin septembre, la rentabilité nette immédiate moyenne des opérations réalisées depuis le début de l’année se situait à 5,9% (contre 6,1% à fin juin). La société de gestion parvient également à maintenir un taux d’occupation de ses immeubles tout à fait correct (92,03% à fin septembre), et à relouer ses actifs dans des conditions satisfaisantes (environ 5% de perte de revenus). Ces éléments lui permettent d’envisager le versement d’un dividende 2017 en légère hausse (+1,1%) par rapport à 2016 (11,22 € vs 11,10 €), et ce malgré la diminution du dividende exceptionnel pioché dans la réserve de plus-values (0,42 € vs 0,54 €). Ce qui conduirait à un rendement en très légère hausse sur 2017, à 4,88% contre 4,83%. Sofidy a par ailleurs confirmé récemment le lancement prochain de son OPCI – depuis longtemps attendu… -, et annoncé la création d’un nouvel OPCVM dédié à l’immobilier…
Frédéric Tixier
Rédacteur en Chef
A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF, Sofidy est régulièrement distingué pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 40 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 4 milliards d’euros ; constitué de plus de 3 900 actifs commerciaux et de bureaux.
